延期交房 质量堪忧 共有产权房都有哪些坑?

近些年来,政策房层出不穷,从最早之前的两限房到现在的共有产权房,政策一步步完善,本是政府利国利民的重大举措,却不想由于开发商的疏忽及施工过程的偷工减料等问题频出,令无数业主从起初摇到号的喜悦坠落到房子无法居住的痛苦之中,也令众多等待中签的刚需群体望而却步。

焦点维权小组自成立到现在,已经收到很多网友的投诉并安排曝光,其中有普通商品房也有政策房,今天我们主要来聊一聊,关于政策房网友的投诉主要来自于哪些问题?

赤裸裸的质量问题

奥北花园(房书上名称,后东区更名为国瑞熙院家园、西区更名为国瑞熙墅家园国瑞熙墅_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网)位于昌平区北七家镇,是国瑞地产开发的两限房项目,分为东区和西区两部分。

奥北花园大部分业主为2012年12月获得海淀区限价商品住房购买资格审核备案通知单;2016年开始选房,2016年12月29日左右签购房合同、交首付、交贷款手续,部分贷款业主2017年5月18日办理公积金贷款。

本以为一切顺利,没想到之后就开始事事不顺,首先是延期交房,但是这事儿在业主与开发商沟通后,开发商进行赔偿,双方勉强达成了和解,更让业主闹心的是去收房的所见所闻。

“刚走进屋的时候,就听到地面发出怪响,当时就觉得有问题。”接受采访的业主告诉维权君:“后面才发现,家里的地面并不是传统的水泥地,是开发商自称的一种新工艺,一整块地面能被轻松地掀起来。”一块完整的地面,可以轻松被掀开成一片片碎块,掀开后,可以看到下面严重的空鼓情况。

“用家里常用的钥匙,在墙面戳一个小口子,就能看到墙里面的沙子哗哗向下落。”业主又展示了家里破损的墙面。开裂的墙体、房顶莫名出现的窟窿、挂在半空中的插座,都给了满怀期待的业主迎头一击。

除了上述问题,还包括:暖气损坏;集电箱破烂、线路外露;消防设施不齐全;顶层的洞可以仰望天空等各种各样的毛病,从楼外到楼梯,从入户到窗台,几乎每个角落都是问题不断。

做了这么久的维权,还是第一次看到质量如此糟糕的房子,业主能不闹心吗?在发现问题后,业主找到开发商协商并找到我们进行曝光,最终开发商承诺用一年物业费及取暖费做抵消,也算是和东区业主达成和解。

关于窗地比的质疑

永靓家园,作为海淀区最大规模的共有产权房,在摇号之前,一颦一笑都备受刚需关注,在当时,可以说是当之无愧的“网红盘”。但在开放样板间当日,却让很多业主大失所望,大批业主质疑房间设计不合理,窗地比不达标、窗户和推拉门影响采光,不预留新风接口、样板间仅开放3天就关闭……大量投诉接踵而至。

业主安先生表示:“一进次卧就想,88平米次卧怎么会这么小!于是我就亲自找了卷尺来量。“据业主丈量发现永靓家园B2户型的起居室为例计算,客厅窗洞面积约3.04平方米,起居室加上阳台的面积是28.38平方米,得出来的窗地比是0.107,低于七分之一(约等于0.143)。

但是在选房现场,建设单位建邦中铁公司和项目设计负责人坚称,这些户型的起居室窗地比是符合国标的。

针对样板间窗地比“低于七分之一”的问题,北京市一法律师事务所房地产律师王丽雯认为:目前样板间很难界定违规,需要专业的第三方鉴定机构进行鉴定,业主的算法难以界定为”专业“。业主和开发商的标准是不一样的,冲突出现,第三方鉴定机构参与是比较合理的解决方法。同时,王律师还表示,在样板间阶段维权,相对过早,目前大部分维权案例都是在房子交付之后。

业主也有理没处说,这些问题真等到房屋交付后就无法改变了。

延期交房的烦恼

天润·和丽嘉苑2,3,5,16号楼是北京市第一批共有产权住房,项目地址位于北京市延庆新城05街区(东关地块),四至为东至新城街,南至高塔路,西至广兴街,北至延庆规划一路。开发商为北京天润诚泽房地产开发有限公司。

按照与开发商签订的合同,住房应于2019年5月31日前交付,并且在5月21日前通知房屋验收。让业主们没想到的是,5月20日却等来了延期交房的通知。

房屋因政策性不可抗力要延期1-2个月,根据合同中逾期交付的规定,开发商需要支付每日万分之三的违约金,但是开发商在通知上明确表明不支付违约金,这种强词夺理的做法让业主莫名感到头大。

对此,北京市时代九和律师事务所的黄桂华律师表示:如果是政策性停工,停工的时间与延期相符,是符合法律规定的,看到通知上盖了开发商的公章,他们应该准备了较为充分的证据,业主可以向开发商问询停工的期限并索要相关具有法律效应的证明。

另一个前身为两限房,后改为共有产权房的绿海家园,同样面临延期交房的问题,并且期间停工很久,最近刚刚开始动工,据说10月交房。

最近几年,房产维权问题层出不穷,其中政策房的问题,一般集中在以上三点,有些项目还都有涉及,让业主很苦恼,遇到问题,投诉无门,有理说不出,是业主们最大的头痛之处。

大部分购买共有产权房的业主表示:“我们本身经济就不是很宽裕,出现这么多问题,实在令人揪心。共有产权房,本身应该是一个福音,是国家给我们的一个优惠政策,是关系民生的大问题。“

而对于还没触碰共有产权房或者正在等待摇号的购房者,他们心里又生出了一个问号,不知道共有产权房还值不值得购买,购买后会不会衍生出各种不省心的问题。

在这里还是宽慰广大购房者,共有产权房是惠国惠民的政策住房,是政府为了让刚需有家回而做出的努力,如果您是自住,同时预算又不宽裕的情况下,共有产权房还是值得购买的。同时随着国家监管变严,希望未来可以让业主少一些糟心,多一些放心。

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