哈尔滨17楼盘上调房价!最高涨幅2100元/㎡,香坊成交量排首位!

在全国不少重点城市都在发布成交捷报、大肆渲染“抢房潮”时,哈尔滨“银四”阶段商品成交量却出现小幅下滑迹象,并且“红五月”已经进入下半段,供应方面明显成色不足,目前市房管局仍未有新获证房源公布。画风与其它城市明显不同的哈尔滨,新房市场表现具体如何?

5月份共有17盘调价 两盘涨幅1500元/㎡

根据国统局刚刚公布的4月份新建商品房价格变动数据,哈尔滨4月新房涨幅高达0.9%,全国排名第11位,可以看出“金三银四”期间哈市新房价格上涨幅度较大(三月份涨幅达1.0%),且至此已经实现了25个月连涨。

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图源:乐居哈尔滨

5月哈尔滨新房房价上涨的预期依然强烈,7个区域共计17个新盘出现价格上涨。与4月房价相比,涨幅较高的为哈尔滨融创文化旅游城,均价上调1500元/平米,最高的是松北观澜居的洋房产品,均价由13400元/平涨至15500元/平,每平米上涨了2100元。

涨幅较低的是绿地·香堤九里,均价上调200元/平米。汇智中心、金瑞林城等项目实现了两个月连涨。松北区作为新晋“地王”诞生地,在售楼盘调价意愿强烈,7个城区中松北区涨价楼盘数量最多,分别为保利观澜3、观澜居、富力城II期、哈尔滨融创文化旅游城、松浦观江国际、金河湾壹号、永安城。

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“银四”成交量下滑 5月新增供应量仍不乐观

受到供应吃紧的影响,四月份哈尔滨商品房成交量不及预期。根据易居提供的数据,4月供应商品房3690套,供应面积为37.05万㎡,环比3月供应面积上涨115.79%,同比去年同期供应面积下降41.2%;成交商品房5483套,成交面积为57.8万㎡,环比3月成交面积下降15.18% ,同比去年同期成交面积下降37.58%。

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也就是说,虽然上个月供应量继五个月持续下降后初步回升,但从近一年数据来看,哈尔滨商品房供应、成交面均处于历史低位,去库存压力较大,尤其是5月份已经进入下旬,哈市仍未有新增房源获预售证,预计整个5月份供应面仍将吃紧。

自2018年12月延续至今,新房开盘、加推节奏缓慢,单次放出房源量较少,商品房存量处于持续兜售中。但买方因新增选择项较少,哈尔滨去化周期维持在19个月以上,去库存成效并不明显,这样一来形成了僵持局面,4月份成交数据并未达到预期。

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今年即将面世的17个纯新楼盘,上半年均处于蓄客期,开盘时间集中在6月—8月。5月份哈尔滨有6个楼盘推新,松北区墅公馆新推出公寓产品,开盘日期为5月20号,公寓建筑面积约32-66平米,售价8300元/平米起,3.7米loft挑空设计,26万/套起。哈西骏赫城本月主推两室、三室房源,参考均价10000元/平方米,另外还有洋房、别墅产品在售;金色城邦此次加推15号楼,建面59-80平米,均价8200元/㎡。

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成交量仍以香坊区为主 100-120㎡面积段成交量最多

和3月份一样,4月商品房成交区域仍以香坊区为主,成交商品房1506套,占全市商品房成交的28%,其次为南岗区,成交商品房1286套,占全市商品房成交的24%。4月商品房成交量除道里区有明显上涨外,其余五城区均有所下降。

而风头正劲的松北区,4月份新房项目个别推新,融创文旅城新推的460余套房源完成清盘,多数楼盘处于清尾期、蓄客期,部分捂盘待涨,新增房源不足,成交量连续两个月下浮。上月全区宗成交量仅为787套,下浮7.9%。

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从各面积段成交情况来看,90㎡一下小户型销售套数占比8.73%,相较于上期17%的数据可以看出,该面积段市场需求度仍在降低。目前冰城新房市场的需求端逐渐从刚需向刚改、改善型过渡。新房成交套数最多的为100(含)—140㎡面积段,成交2922套,占全市总成交量的31.04%,可以看出首次改善需求得到释放,受欢迎的多为改善型大两居、紧凑三居及舒适三居。

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从国家统计局给出的新房各个面积段价格变化来看,4月份90—144㎡刚改类、舒适型产品价格涨幅达1.1%,今年大户型房价涨幅远远超越90㎡一下面积段涨幅,新房产品逐渐向中高端靠拢,但由于购房成本偏高,144㎡以上户型去化慢,整体市场需求度低。

虽然新区概念炒的火热,但市民更多的会去衡量城市公共交通、医疗、教育、商业等配套设施的完善程度,比起房价提前透支、地铁开通前通勤不便的江北来说,目前刚需、地缘客户仍偏爱江南主城区、三环内性价比较高的项目。另外松北成交房源量低,还与多数项目捂盘待涨、极少放量有紧密关系。

(文中数据来自易居、乐居哈尔滨,特此注明并感谢!)

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