菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

自2018年1月以来,菲律宾马尼拉房地产市场盛况空前,大部分新盘与去年同期相比涨幅高达30%,部分核心区域涨幅甚至更高,那么马尼拉房价直线飙升背后究竟谁才是推手呢?

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

一、土地价格疯涨

土地价格的疯狂高涨是推动马尼拉房产节节攀升的一大因素。这几年随着菲律宾经济的发展,其首都马尼拉以及周边地区人口日益增多,在人口数量以及经济总量的剧增情况下,马尼拉可开发的土地资源有限,使得原本土地紧张的马尼拉土地价格一路走高,核心区域土地价格涨幅更高达100%,土地价格的攀涨导致开发成本上涨,房价自然水涨船高。

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

2、 基建计划推动

随着菲律宾政府的"大建特建"计划出台,菲律宾基建进入了前所未有的发展状态。尤其是首都马尼拉的基建进入了黄金发展时期,地铁和单轨空中列车等项目的建设,将大大提升沿线区域房产的价值,使沿线站点附近房产的投资吸引力大大增加。

此外基础建设的黄金期必定创造更多的工作机会,民众购买力也随之提高,意味着更多的家庭具备了购买房产的能力。

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

3、 博彩业迅速崛起

为刺激菲律宾经济的复苏与崛起,菲律宾政府对博彩业大力支持,目前约有50家博彩公司获得了该许可证,没有取得许可证的博彩公司也遍地都是。目前马尼拉有30万的博彩从业者,数十万人的居住需求有效刺激了马尼拉房地产的复苏,尤其是大量中国从业人员的到来,促进了当地的房屋租赁市场的火爆,致使马尼拉湾区出现一房难求的现象。

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

四、BPO行业蓬勃发展

菲律宾的官方用语为英语,拥有大量的年轻劳动力人口,其人均工资低于欧美国家,吸引众多知名跨国企业纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾,蓬勃发展的BPO业务也促进了马尼拉商业地产的发展,中央商务区的写字楼更是供不应求。

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

5、 外劳汇款推动消费

外劳汇款一直是菲律宾重要经济支柱之一,2018年菲律宾接收外劳汇款超过300亿美元,占GDP总量的10%,成为全球第三大外劳汇款接收国。

菲律宾现有1000多万年轻人在国外工作,他们将在海外赚取的收入源源不断地汇往国内,作为购房、教育和其他消费之用,成为推动菲律宾消费的最重要的因素。随着菲律宾经济的发展和居住条件的改善,许多在外打拼的菲律宾人会选择回国购置房产物,或是为了接济亲人,或是自己投资出租,或是为自己将来回国准备,外劳汇款有效的带动了菲律宾房地产的发展。

菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?

马尼拉房价的飙升是多种因素综合制约的结果,随着菲律宾经济起飞,国民薪资所得也跟着提高,加上平均年龄只有23岁的人口红利,几年后随着这些年轻人口成家立业,才是菲律宾房产市场最蓬勃的时候。菲律宾房地产目前还处于起飞阶段,未来成长空间极大,现在无疑是最好的投资时机。

未经允许不得转载:新闻 » 菲律宾马尼拉房价节节攀升,该买还是该等?