同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

说到南京房价,各区域不同地段有不同的价格,最近有网友问小编,一街之隔,相差一两万的我见过,但同一个小区,房价竟查近1万/㎡,什么情况?

据链家网数据显示,钟山山庄最近一次成交是在2018年12月中旬,成交均价31820元/㎡,我查询了最近的二手房挂牌价,基本在2.2—3.5万/㎡之间,都是老破小,为什么二手房价差异这么大?

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

图片来源于链家网

看似不可思议,但确确实实发生了。小编立即前往这家小区踩盘,竟发现小区是个“园中园”!地势高的独立成一个“小区”,且“园中园”的房源普遍较高。原因竟然是......

看点

01

同一小区“山下”“山上”现状PK

钟山山庄位于地铁4号线蒋王庙站地铁口,就在紫金山脚下,可以说是坐享天然氧吧的资源啊~

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

走进这家小区,没有任何的盘问和登记,门口是几个大爷大妈站着闲聊,似乎都没关注到我,就这么进来了。据中介介绍,小区可分为“山上”和“山下”两部分,由一扇门隔开,我先来说说山下的情况。

小区停车很随意,没有物业,也没有画出专门的停车位,基本上是业主想怎么停就怎么停,由于是老小区,没有配备地下停车场。电动车和自行车等非机动车也是停在简易车棚或是小区楼栋门口。小区垃圾更是随意丢弃,违建更是随处可见。

小区内入住率挺高,大多是老年人和在周边工作的年轻人租住在这里,由于没有物业管理,内部没有太多景观,居住在一楼的住户会自己种些花花草草,唔~还有养鸡的......

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

穿过上图的这扇门,就到了“山上”的小区,可以注意到的是我红框标注的“南京博爱老年公寓”,且标识了20—21幢。

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

据了解,“山上”居住的住户以退休干部为主,中介介绍,无论是户型还是位置,“山上”和“山下”基本类似,要说区别,大概就是环境更整洁些,买这个小区的人主要考虑上班自住方便,位置差不多的前提下,对于环境的要求相对高些。

“山上”的房子绿化修剪得相对整齐,地面整洁,且与紫金山仅一墙之隔,更亲近自然,更关键的是带物业管理!答案终于明了了~

看点

02

钟山山庄是南京全年降幅最大的小区,降幅高达7.29%!

说回钟山山庄本身,紧挨着紫金山,坐享优质自然资源,就在地铁4号线蒋王庙站地铁口,出门就是地铁,还有多条公交线路,出行十分便捷。关于学区,小学是樱花小学,中学是南京十三中国分校,算得上是名副其实的学区房。

可是房价呢?要么高达3.5万/㎡,要么低至2.2万/㎡,一个小区,两个价格,直接拉低了小区均价。

小编在链家网上查询到,目前钟山山庄的挂牌均价是27832元/㎡,相比12月的二手房挂牌价,降幅高达7.29%,位列南京二手房降价TOP10 首位......

同一个小区,房价竟然相差1万/平,到底是何原因!

众所周知,房子的地段、配套会影响房价,但实际上,房屋的品质、品牌效应及物业服务等诸多因素,都会对小区的房价造成直接影响,少则几百,多则上万。

关于老破小能不能买,怎么买,小编友情提示:根据个人预算及需求选择,买房需谨慎,多看看,总不会错的。

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