地产二代众生相:有人不到30获亿万家财,有人建自己的资本城邦

三十年地产江湖波云诡谲,“创一代”们历经风雨、探索开路,也渐渐老去,他们的子女逐渐被推向台前。这群“二代”们享受着命运馈赠的资本力量,有人从父辈手中接​过财富权杖,有人选择另起炉灶……地产二代众生相:有人不到30获亿万家财,有人建自己的资本城邦

文 | 李夏

编 | 邢昀

三十年地产江湖,洪流般的财富成就了“创一代”们的光辉岁月。他们一路走来,最终呼风唤雨、点“石”成金。

而如今,“创一代”逐渐老去,子女们开始登上舞台。他们中有的从父辈手中接过财富权杖;有的选择另起炉灶,打造自己的资本王国;有的在权力中心挣扎后逃离......

这群站在财富之巅的“地产二代”,享受着命运馈赠的资本力量,究竟会抛洒出怎样的人生抛物线?

01“最佳继承人”计划

“子承父业”,“地产二代”们大都承载着家族基业长青的梦想,不少以“最佳继承人”方式出场。

2018年12月7日,碧桂园的一纸公告将千金杨惠妍推向权力新起点,成了公司“二把手”,公告称杨惠妍已由公司副主席变成了联席主席。

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杨国强

现年37岁的杨惠妍是碧桂园创始人杨国强二女儿,手里持有碧桂园57%的股权。2007年,杨国强把全部股权转给杨惠妍,让她成为碧桂园最大的股东,也被视作理所当然的接班人,当时的杨惠妍年仅26岁。

公开资料显示,杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学市场营销及物流专业。2005年,进入碧桂园集团工作时,担任采购部经理。之后,被委任为碧桂园执行董事,兼任碧桂园集团若干成员公司的董事。2012年,获委任为副主席,主要负责参与制定碧桂园集团的发展策略。与此同时,中国女首富的光环也一直环绕其左右。

彼时,有人曾质疑年轻的杨惠妍能否扛起家族的大旗,但杨国强却对女儿表现出十足的信任。杨国强认为,“自己人信得过”,还专门把家族传承计划写在上市的招股书中:“将股权转让给女儿杨惠妍,是希望训练她成为碧桂园的继承人。”

一路走来杨惠妍从父亲身后开始更多地站到台前。2018年10月,杨惠妍罕见现身,与父亲一道向清华大学捐款22亿元。两个月后,杨国强进一步放权杨惠妍,调任公告称,杨惠妍将负责协助杨国强处理集团日常工作,并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索(例如新零售业务)。

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杨国强、杨惠妍给清华大学捐款

有媒体援引碧桂园前CFO吴建斌评价杨惠妍称,“谈吐儒雅,有很好的教养;懂得战略布局的重要性,能完整地诠释自己的想法;有国际视野、国际人脉网”,还很有“抱负和情怀”。

不仅杨惠妍,不少“地产二代”被家族确立为“继承者”,逐渐走向台前。汤臣集团的汤子嘉、世茂集团的许世坛,以及融创“公子”孙喆一,都各自走在“接班”之路上,这些二代们都有着海外留学背景,后进入自家企业里锻炼。

而相较于汤子嘉、许世坛这些已经接管家族事业,或独挡一面的继承人,孙喆一还只是初出茅庐。2017年,融创创始人孙宏斌公布27岁的儿子为企业接班人。孙喆一曾在对冲基金、广告公司工作,2014年进入融创进行“轮岗”,一路有老爸的悉心栽培。

2018年融创中国中期业绩发布会上,孙宏斌谈起儿子称,“我不知道他在干嘛”。而孙喆一所在团队由融创董秘高曦负责,高曦评价道,孙喆一年初加入,负责战略投资的工作,“还是非常投入的,起到一个非常大的作用”。

02神秘的“隐形人”

相比之下,有些“地产二代”更为神秘。

2018年11月,龙湖集团掌门人吴亚军把自己财富“接力棒”传给女儿。龙湖发布公告,吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分派予女儿蔡馨仪。按当天收盘价21.45港元/股计算,26.09亿股对应的市值约为559.6亿港元,折合人民币约495.2亿元。

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吴亚军

蔡馨仪,这个从未在公共场合露面的神秘女孩,获得了一笔巨额财富。龙湖的公告显示,进行分派的目的是为了吴亚军家族的财富管理及传承。吴亚军仍将担任龙湖集团董事局主席兼执行董事。

此前,龙湖品牌负责人曾向市界表示,“(这一决定)系女儿日渐成年后,吴亚军对家族财富管理及传承的正常安排。此外,龙湖控股股东一直都是吴亚军家族信托,而非吴亚军个人。吴亚军分派股权只涉及信托层面,不会对公司运营产生影响。”

龙湖方面还补充称,蔡馨仪并未在公司任职。现在吴总还很年轻,谈“接班人计划”为时尚早。尽管如此,外界对于吴亚军培养女儿为接班人的猜测并未停止。

至今,网络上并未流传有关蔡馨仪的任何照片和介绍。有媒体报道,一位与蔡馨仪有过交集的人士评价称,“她是很有个性的女孩”。

同样颇具“神秘”色彩的金科千金黄斯诗,也被外界猜测为金科“潜伏”的接班人。

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黄红云

2018年10月,在金科股份掌门人黄红云与融创孙宏斌对金科的股权争夺战中,持股2.31%的黄斯诗曝光。黄红云与女儿黄斯诗签署一致行动人协议后,持股比例一度领先融创。

有媒体援引知情人所言称,黄斯诗亦没有在金科担任职务。“黄红云精心培养女儿黄斯诗,黄斯诗曾在金科股份相关部门锻炼,如今出去创业。黄斯诗为人亲和,没有什么架子,如同邻家女孩,也很有执行力。”

03“创二代”的资本城邦

并不是每个“地产二代”都会选择接过父辈的权杖,另起炉灶的也不在少数。

比如人们口中的“国民老公”王思聪,万达公子哥。从小就被送到新加坡念书,中学和大学都在英国完成。数年国外求学经历,让王思聪拥有独特的思考能力和宽阔的视野。2009年从伦敦大学哲学系毕业回国后,王思聪开始担任万达集团董事,但拒绝介入管理工作。

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王思聪

无奈之下,王健林给了王思聪5亿元,让其试水商海。2009年底,王思聪注资2000万元成立北京普思投资有限公司。彼时,王健林曾说:“我不过问他任何投资计划,就准备一些钱,让他自己干5年,上20次当。看看能不能成。”

结果,普思投资越做越大,连续收获IPO。公开资料显示,北京普思投资有限公司投资的云游控股、福寿园、天鸽互动、乐逗游戏和先导股份等众多公司都成功上市。并入美团后成功上市的大众点评,普思资本也是投资方之一。创投圈甚至给这批股票取名“王思聪概念股”。

在《鲁豫有约》节目中,王健林曾谈及万达未来的接班问题,称王思聪不愿意接手万达,认为管理这样一个大公司太苦了,“他有自己的想法,我不会勉强他”。

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王健林

对于王思聪来说,安稳的人生意味着无聊,他把自己活成了“网红”。2011年,王思聪在微博上宣布进军电子竞技领域,创建IG俱乐部。当时,外界并不看好,称其“瞎胡闹而已”。而2018年11月3日,王思聪的电竞队IG拿下英雄联盟S8世界赛冠军,圆了无数人的青春电竞梦。

8年的时间,王思聪用父亲给的5亿元初始资金打造出一个自己的资本城邦。

不仅王思聪,中骏置业的次子黄涛也没有选择接班房地产业务,而是创办了联合办公品牌FUNWORK,声称要颠覆传统、无趣的工作方式,打造大规模的创业、办公生态社群。香江集团的90后少帅刘根森,美国波士顿大学留学归来,曾任职于德意志银行香港分行。出任香江金控总经理后,删除房地产开发职能,开始向金融转型。

欲戴王冠,必承其重。有媒体报道称,“中国90%的家族创始人希望子女接班,但95%的子女们不愿意接班”。的确,一代人有一代的使命和战场,子辈们也有自己的梦想。

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王振华

新城控股董事长王振华的独子王晓松,2016年担任总裁期间留下一封名为《不忘初心 同心同在》的邮件后,声称要追求自己的梦想,转头去体验不一样的人生之旅,接班人计划就此暂停。不过,2018年8月,父亲王振华辞去新城控股总裁职务,王晓松回归重新上任。

站在财富金字塔顶端的“地产二代”,逐渐从父辈们的身后走向台前,探索自己的商业形象和事业版图。如王思聪所说,有生之年,超过父亲成功的高度。

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