房地产末日:菏泽取消限售第9天,房价不涨反跌

山东菏泽,不起眼的四线城市,最近因为政府房子政策“火”了。

房地产末日:菏泽取消限售第9天,房价不涨反跌

12月18日晚间,菏泽市住建局发布楼市新政,使菏泽成为本轮楼市调控中第一个取消“限售令”的城市,不少媒体和行业人士将其视为全国松绑调控的第一枪。

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有专业人士微微,菏泽此番操作鼠目寸光。本来就经济落后,人口外流。这时候还不控制房价,甚至推高。这一波操作必将把更多企业工人赶出菏泽,土地财政无异于饮鸩止渴。

巨大的舆论冲击和关注,让菏泽当地政府乃至山东省住建厅始料未及。经过一天发酵后,菏泽市住建局19日回应称:取消限售主要为了满足群众尤其是棚改货币化补偿的群众购房需求。大意:菏泽人民有钱了,想买房,但买不到,所以应该放开限售。

今日,笔者考察菏泽楼市发现,菏泽自18日宣布取消限售之后,二手房子价格并没有像大多数人预期的那般价格飙升,反而在加速下降。难道取消限售将会引起了抛售房产,跌得更快?

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“地段,地段,还是地段。”李嘉诚的“地段论”,在很长一段时间内,被奉为地产圈的金科玉律,在一定程度上影响着购房者,成为开发商宣传的有利说辞。但是,大部分人对于“地段”的认识,停留在表面或传统的认知上。比如大多数人认为,越接近市中心,越繁华,就是好地段,从而对这样的房子趋之若鹜。其实,城市的区别也是巨大的。在经济实力强的城市,你的房子以后保值率才更高!

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