这个单价2万+的板块,7大楼盘谁最强!刚需速看我们的实测分

2018年的楼市即将画上句话,最后一个月大量楼盘抢跑。其中,萧山南部卧城,这个隐性库存可以排进杭州前三的板块,陆续迎来了多个项目的首开,引起了广大购房者,尤其是刚需类置业人群的关注。

目前,该板块在售和待售的新房项目多达10个,价格也都比较接近,对于购房者来说,楼盘与楼盘之间有何差异,如何选择更适合自己的楼盘,是一个不小的难题。

本期测评,钱江晚报记者实地探访了该板块,并针对在售和待售的7个项目,依然就价格、交通、配套、户型进行打分,直观比较不同楼盘间的优劣差异,供广大购房者参考。

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项目表格打分

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备注:1、打分仅针对高层房源;2、价格一栏若该楼盘高层尚未开盘,则按照售楼部对外的预计价格口径计算。

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板块测评

交通

整个南部卧城,基本是围绕三个地铁站点而建,最北面的是潘水站,再往南是曹家桥站,以及2号线的终点站朝阳站。从市中心的中山北路站出发,大约35分钟左右,可以到达潘水站。

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本次跑下来的7个盘,只有两个楼盘算是真正地铁盘。一个是潘水站附近的德信市心府,另一个是朝阳站的绿城九龙仓桂语朝阳,基本上走路都在5分钟之内。

其余几个楼盘,虽然在地图上看距离并不远,但实际走下来,都需要半小时左右的时间,并且也很少能看见共享单车或者公共自行车这类,能解决这段路程的公共交通工具。因此,没有私家车的话另外5个楼盘的出行,还是不太方便。

另外,整个板块,特别是蜀山路靠近湘湖的那一堆楼盘,公交线路也不太方便,记者走了20分钟都没能看到一个公交站,最终还是选择打的到地铁口。

教育

记者跑下来,一个直观的感受是,南部卧城并没有什么出色的学校,每个楼盘周边基本都有规划的幼儿园、小学甚至是初中,但很多都还没落定,只是一个说法。

像佳源府稍微好点,在小区内部是配建学校的。不过总体而言,这一块现在基本是从零起步。

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医疗

整个板块的最大亮点就是浙二医院预计将在5年后落成。而像印江南、卧城印象、德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章这些楼盘,基本都能近距离享受到这个资源。

不过,未来如果周边楼盘都去这个医院看病,恐怕交通够呛,但这个“王牌”医院足以让南部卧城以及整个萧山的医疗配套上升好几个档次。

而目前,距离该板块最近的医院是,市心南路上、人民路地铁站旁的萧山区第一人民医院。这可以说是目前萧山最好的医院了,离南部卧城还是比较近的,还算方便。

商业

下了潘水站地铁口,往南走大约五分钟,能看到位于市心路上的比较大型的超市:汇德隆。这个超市基本上是整个板块公共的商业配套了,目前每个楼盘都要依赖它。

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但一路往南,继续走大约二十分钟,几乎看不见什么超市或者底商,只有汇德隆边上一个农副产品综合市场。不过像印江南以及蜀山路那一带的几个楼盘,目前确实看不到什么商业配套,很多都还在起步当中。

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桂语朝阳在这一点上有一定优势,因为除了小区底商将做成步行的商业街外,南侧还有规划中的商业综合体:朝阳新天地。

虽然,这次去跑的几个楼盘都在2020~2022年左右交付,按照置业顾问的说法,到时候都会发展起来的,不过从目前来看,只有市心府所在环境算得上是繁华的。还有就是璞阅,项目旁有一个物美超市,项目往潘水地铁站走的路上,大约15分钟路程,还有一个不小的世纪联华。

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环境

南部卧城算是正在开发中的板块,很多道路和公共配套确实一般。德信金茂佳源府和融信旭辉湘湖悦章基本是挨在一起的,但因为正在施工,很多大货车经过,整体售楼处的界面并不好。

另外,几个不利因素方面,湘湖悦章边上有高压电线,印江南9#、10#有可能会受到铁路影响。而璞阅的隔壁就是一个加油站,马路对面有很多做维修的底商,虽然项目旁就是姚江河,但整体环境一般。

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环境比较好的是桂语朝阳,除了项目北侧就是一条自然水系外,与楼盘一路之隔有一个市政公园。

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楼盘名片

德信市心府

地址:萧山区蜀山街道市心路汇德隆购物中心南侧

楼面价:17599元/㎡

项目规划:高层、排屋共798户

户型:高层90-135㎡、排屋约200㎡

均价:排屋4.6万/㎡(毛坯)

物业:融信

物业费:排屋4.5元/㎡·月

容积率:2.5

绿化率:30%

车位配比:1:1.7

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89㎡户型图

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93㎡户型图

东原旭辉璞阅

地址:杭州奥体南萧山区通惠南路与晨晖路口

楼面价:17700元/㎡

项目规划:高层、联排共665户

户型:高层88~136㎡

均价:25800元/㎡(含精装修3000元/㎡)

物业:东原

物业费:3.4元/㎡·月

容积率:2.7

绿化率:30%

车位配比:1:1.1(地下764)

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89㎡户型图

绿城九龙仓桂语朝阳

地址:萧山市心路地铁2号线朝阳站旁

楼面价:20058元/㎡,自持8%

项目规划:高层、排屋、合院共1694户

交房时间:预计2021年9月

户型:高层88~137㎡

均价:预计高层30000元/㎡左右

物业:绿城

容积率:2.8

绿化率:30%

车位配比:1:1.2

德信碧桂园印江南

地址:杭州市萧山区蜀山路与向旭路交叉口往东约100米

楼面价:16580元/㎡

项目规划:别墅、洋房、高层约1286户

交房时间:预计2020年底

户型:主力90~180㎡

均价:22000元/㎡(毛坯)

物业:德信

容积率:2.2

绿化率:30%

车位配比:1:1

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99㎡户型图

滨江碧桂园卧城印象

地址:杭州市萧山区蜀山路与向旭路交叉口

楼面价:16656元/㎡

项目规划:高层、联排别墅约450户

户型:高层119㎡、别墅155-199㎡

均价:25200元/㎡(含精装修3200元/㎡)

物业:滨江

物业费:3.5元/㎡·月

容积率:2.4

绿化率:30%

车位配比:1:1.13(地上179,地下490)

德信金茂佳源府

地址:杭州市萧山区风情大道与小白线交叉口往东100米

楼面价:16862元/㎡

项目规划:小高层、高层1417户

户型:主力90㎡~120㎡

均价:26708元/㎡(含精装修3200元/㎡)

物业:佳源

容积率:2.8

绿化率:30%

车位配比:1:1.1(地上42,地下1614)

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89㎡户型图

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85㎡户型图

融信旭辉湘湖悦章

地址:风情大道和南四路交叉口往东500米

楼面价:17134元/㎡

项目规划:高层、叠墅2104户

户型:主力96~126㎡

均价:预计2.6万元/㎡

物业:融信

物业费:3.3元/㎡·月

容积率:2.7

绿化率:30%

车位配比:1:1.19

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96㎡户型图

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板块价格直击

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注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网,统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些二手房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

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