苏州10宗地成功出让揽金110亿!网友:地价比去年便宜

苏房网讯(编辑 许文婷)9月5日,苏州土拍10宗地块成功出让,共吸金超110亿!其中,有3宗地块成交楼面价未过万,九龙仓获3宗地块成最大赢家,禹洲第五子花落相城望亭镇,另有葛洲坝、天健置业两家首进苏城。同日还有张家港土拍,中锐、保利成功拿地。

地块回顾》》》五行缺“土”?9月5日苏州出让10宗地块,重点地块全解析

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“新人”报到!央企葛洲坝、上海天健置业首进苏州

今天上午10点,苏地2017-WG-20号地块(原江南电梯厂地块)准时开拍!在全城围观的氛围中,该地块进入竞价流程3分钟就直接进入“一口价”了。最终,由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价7.7亿元成功竞得,成交楼面价28511元/平方米,溢价率24.59%,未来将会现房销售。20号地块周边星光耀广场公寓在售,参考价格10000元/平方米起;隆胜兰郡尾盘在售,约19000元/平方米起。

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据了解,中国葛洲坝集团是国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一,与华润、保利、招商、中铁、中铁建、中粮等同批次确定的央企房产。高端化的精品工程一直是葛洲坝地产坚守的产品战略,未来又将会给苏州带来什么样的高端精品呢?

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除了葛洲坝,新面孔还有上海天健置业,竞得了苏地2017-WG-21号(城北西路南地块),该地块成交楼面价比葛洲坝地块略高,为28860元/平方米,成为本场土拍中的成交楼盘单价之最。

关于房企,天健置业是天健集团2014年2月在上海设立的区域公司,辐射华东地区,主营业务包括基础设施承建、综合型物业开发和现代商业运营服务。

3宗地块成交楼面价未过万!路劲:拿地前就做过详细考量

刚需们注意啦!本场土拍,共有三宗地块成交楼面价未过万。

其中,苏地2017-WG-26号(望亭镇太阳路南地块)和苏地2017-WG-29号(通安镇真山路南地块)的最高有效楼面价本就低于万元每平,最终分别被禹洲和金地竞得。

加上26号这块地,禹洲目前在苏州已经布局五子,另外四个分别是新区通安地块(2016-WG-73号地块)、北桥的禹洲招商拾鲤花园、吴江WJ-J-2017-020号地块和望亭镇的2017-WG-14号地块。

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和禹洲初来乍到就有“五子”不同,金地已来苏州多年,但项目却少的可怜。

据了解,金地和天房合作的平江风华住宅已经全面售罄,目前住宅项目方面,仅剩金地名悦还有复式高层在售,参考均价2万元/平方米。

而在今年年初的华东区域年会上,金地集团总裁黄俊灿就曾下过“军令状”——各城市公司总经理要是当年拿不到地,即就地免职。看来“军令状”下金地压力山大,此番顺利在苏州拿地,终于可以松口气了。

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另外一宗则出乎意料的没有进入“一口价”区间,最终成交楼面价未过万就拿地的幸运儿,则是路劲。

路劲拍得的地块位于吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧(苏地2017-WG-23号),是一宗占地面积超17万方的商住用地,成交总价约33亿,成交楼面价9566元/平方米。拿地后,苏房网第一时间采访了路劲地产苏州副总经理张旭泉。

张旭泉表示,拿地前集团就做过详细考量,不过拿地本身是一个运气成分较大的事件,目前对项目的规划和未来项目打造都还要具体审视。度假区地块比较大,同样项目和区域发展空间和弹性也都很大。在苏州大市发展的背景下,尤其在经济飞速发展的推动下,吴中区度假区未来也将迎来一个新的发展契机,集团对于项目和区域的协同发展都十分有信心。

九龙仓一口气报名了七块地!人品大爆发“连中三元”

在本场土拍中最抢眼的无疑是九龙仓了!此番为了拿地,九龙仓一口气报名了七块地,最终被幸运女神光顾了三次,包揽了苏地2017-WG-24号(吴中区迎春路东地块)、苏地2017-WG-25号(黄桥街道华元路北地块)和苏地2017-WG-27号(阳澄湖镇顺贤路东地块)两三宗地块,令其他房企眼红的很。

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苏房网第一时间与九龙仓苏州公司营销总监李瑞娟进行连线,在短短几分钟的电话采访中,谈起斩获苏地2017-WG-25号地块,李总难掩喜悦之情。

“在苏州拿地靠运气,最近几年几乎每场土拍都会报名,现在终于中了!九龙仓一直看好苏州的经济发展和前景,在苏州深耕也一直是集团的战略。楼面价符合集团预期,(25号地块)尽管面积不大,但是依然会打造精品住宅,这也符合九龙仓追求好产品好品质的一贯作风,也希望广大购房者期待九龙仓的新产品!”李瑞娟表示。

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有笑当然也有哭。还有不少房企,运气差那么一点点,如中海、雅戈尔、雅居乐、首开、中粮、中南、招商、南山、碧桂园等等,进入“一口价”后与地块失之交臂,当然上图中还有不少马甲,但是多并不意味着能拿地。

张家港土拍同时进行!保利开启“深耕张家港”模式

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保利虽然无缘苏地2017-WG-27号(阳澄湖镇顺贤路东地块),但却在张家港再次拿了一宗住宅地块。竞拍不到1小时,张家港推出的张地2006-A37-M号地块,就被保利以总价8.3亿元竞得,楼面价11048.54元/平,溢价率22.76%。

值得注意的是,在前段时间保利已在常熟、张家港多次拿地,其中8月15日包揽了张家港3宗地块,最高成交楼面价5361.64元/平方米;在常熟3.66亿竞得常熟尚湖镇中兴路西地块,成交楼面价3091元/平方米,拉开了苏州外围布局之路。

同时,中锐也在张家港斩获张地2015-B28号地块,该地块位于塘桥富民路北侧,成交总价3.9亿元,成交楼面价5892.82元/平,溢价率28.57%。中锐目前在苏州还有不少项目在售,热门的有位于园区的中锐星奕湾,星公元名邸、中锐星汇生活广场,新区的中锐星悦湾名苑和相城区的中锐琅石名筑。

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