专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

前言:当你带着家人兴冲冲的去看房,一万抵三万?或者三万抵五万?看起来钱少了,其实真实情况和你想的大相径庭。。。。。。

专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

老公,看房去

大家好。我是夜雨。多年的地产经验为上百家庭解决了置业梦。同时今年开始头条写作,为46个朋友解决了问题,我心甚安。

专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

两个月不写了。因为我觉得我的文章已经把基本的房屋买卖问题都写过了,今天又敲起键盘是因为身边看到了很多买房吃亏的现象,心有感触。。。。。。

先来解答题目

认筹金。作用就是不买可退,提前选房。开盘后可以抵做房款,计算在总房款之内。

专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

那么情况来了,看过房的人一定会知道几万抵几万。举个例子:一万抵三万。

看房者心态:一万当成三万用,算在全部的房款里面,挺好,少付两万。

真实的情况:一万不计入总房款,所以你还要多出一万。

为什么?一万我不是付了吗?钱去哪了?有什么用?

专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

一般来说。这种几万抵几万的优惠活动是开发商和电商合作推出的,就以一万抵三万来说,交这一万的时候,会和电商签订合同,即缴纳一万元可以享受在开发商买房时总房款减少三万元【打折前】

直白点就是优惠券。房子再贵拿出来卖就是商品,所以大家可以脑补一下好多人拿着优惠券进入肯德基的场景。

为什么交给电商?

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一般开发商会和电商合作,说的简单点就是在网络上宣传。像大一点的电商X房 房XX。。。。

我不会直接付给你佣金,但是只要有人在我这里买房,我就给你一万块。

买房者一般会享受以下优惠{注意顺序不可乱}

1:几万抵几万

2:9.X折

3:礼品,砸金蛋

专业地产人带你了解认筹金到底进了谁的口袋

我们来看买房子的流程

看房---认筹{开盘无需认筹}---认购---首付和贷款---拿房

我们默认一切顺利的请款下,夜雨请你妥善保存每一份合同,收据,发票。

你最少要签署7份合同,准备最少11份材料。这是指的是直接认购,全款买房的。

贷款另加最少两份合同,未开盘的楼盘最少还要加一份,这就是10份合同。销售一般只会告诉你签这里签这里。。。。。。

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关于具体流程可以看我历史文章

写过的不会再写,说过的却要一直在说。

我是夜雨,我们下周再说

图片来自网络,文字来源于作者

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