房价下跌已经不可逆转,这4类人下场会很凄惨!

现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象,于是认为三四线房价会从哪能里涨上来,就会跌回哪里去。对此,我们认为,不同的城市将有不同的跌幅,收入增长快的城市,房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有,前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说,部分三四线城市房价都会下跌,但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些,总之都要与当地居民收入挂钩。

房价下跌已经不可逆转,这4类人下场会很凄惨!

1、银行

房价下跌,银行也过不好,大批从业人员将丢失饭碗。一旦房价下跌,那些通过高负债买房人可能因无法还贷,弃房断供。又因为房价下跌,抵押房就会不值钱,不足以偿还欠款,而买房人又无力再还款。银行就会出现很多坏账。此外,在房价下跌之前买房的人难免有失控情绪,要求降低贷款也是有可能发生的。

2、炒房客

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楼市一旦走下坡路,炒房客的日子也不好过。目前,长租市场和租购同权还不够成熟,想通过涨租来挽回损失是不现实的。房租上涨比房价上涨难得多,因为大家不买房可以,但是不能没有住的地方。一旦租房市场坏掉了,城市就留不住人了,人才流失会很严重。

3、开发商

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据相关数据表明,我国的开发商的开发资金大约有60-70%都是通过外部融资,房企自筹资金大约占30-40%,个人资金不到20%。高喊“活下去”的万科总负责高达1.13万亿,绿地、保利的复制都达到6000亿元以上。大型房企尚且如此,那些中小房企更是捉襟见肘。一旦房价下跌,楼市遇冷,就无法变现,房企会因为资金链断裂而破产。矛盾的是,如果开发商不降价,就无法加速卖房,现金也跟不上,最后也会导致资金链断裂。

4、高负债买房人

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在房价暴涨的时间段内,很多人疯一般涌入楼市,通过各种渠道加高杠杆买房。可是买过房发现上当了,楼市的钱哪有这么好赚?当人人都知道买房能赚钱的时候,你再上车已经为时已晚。当务之急是赶紧离场,不要再这个趟浑水。否则等到楼市下跌的时候,光是还利息就够你受的了。

很多人认为,当土地价格、人工成本、材料价格一直在涨的时候,房价不可能下跌。但大家都把注意点放在供给方了,完全忽略了正在观望的买房群众。要知道,需求才是价格的决定性因素,如果买得起房的人越来越少,人们买房欲望越来越低的时候,房价怎么涨上去的就会怎么跌下来。目前楼市已经在走下坡路,房价上涨的因素几乎不存在了,希望广大买房人能够理性一点,不要被套进去了。

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