周口业主速看!拒绝“霸王条款”,小区物业费再不能任性涨

以前,

商品房交付之前,

开发商和物业公司就已经签订了《前期物业合同》,

业主由于不能参与其中,

对合同里的“霸王条款”,

业主往往只能被动接受,

容易引起纠纷。

周口业主速看!拒绝“霸王条款”,小区物业费再不能任性涨

而由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费,多收手续费”“新物业进驻,老物业赖着不走”“保修期内开发商故意拖时间不修房屋”等不合理现象屡见不鲜。

周口业主速看!拒绝“霸王条款”,小区物业费再不能任性涨

12月25日,省住建厅正式发布《河南省前期物业合同(示范文本)》(下简称《示范文本》),业主的合法权益将得到更好保护,上述因“霸王条款”导致的不合理现象也将在我省成为过去式。据悉,这是我省首次发布此类制式文件,在我省物管史上具有重大意义。

把权益写进前期物业合同里,业主后期维权更有利

前期物业合同指的是,业主在入住新小区之前,开发企业和物业公司签订的物业服务合同。这样会带来一个弊端,业主由于没有参与前期物业合同的签订过程,对合同约定的条款只能被动接受,这也让“霸王条款”有了可乘之机。

省住建厅相关负责人称,这次出台的《示范文本》,就是要把业主的合法权益写进前期合同里,以合同的形式平等各方权利,这样在以后出现问题甚至和物业公司打官司时,对业主更有利。

热点1

物业公司不得以服务内容增加为由上涨物业费

【现状】在实际生活中,有不少物业公司,在入驻几年后会以增加保安数量、新添摄像头、升级科技配置等为借口上涨物业费。

【新规】今后,这种理由将被认为不合理。《示范文本》中规定,物业公司在服务期间,通过公告、信函、主动承诺等方式增加或提高的物业服务内容,应当视为前期物业合同物业服务内容的一部分,物业公司不得以服务内容增加为由提高物业服务费用。

此外,按照《示范文本》的要求,随着物价和人工成本的提高,物业公司如果确需调整收费标准的,应当采用书面征求意见的方式征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

热点2

物业公司不得捆绑收费,多收手续费

【现状】比如有的小区物业会把物业费和电费捆绑在一起,如果业主不缴物业费,最多只能充5元或10元的电费,三天两头就得往物业公司跑;在代收暖气费、水费的时候,物业会多收一部分的手续费。

面对业主的质疑,物业公司一般会解释称,由于不少业主拒缴物业费,导致公司资金压力增大,不得不采用捆绑收费的办法,从而倒逼业主缴纳物业费。

【新规】对此,《示范文本》也有明确规定:物业公司接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

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