山湖海上城小区绿化地违规建停车位!惠东住建局责令开发商整改

南都讯惠州惠东山湖海上城小区多名业主近日向南都反映称,开发商将小区内部绿化带违规改建为大量停车位,存在安全隐患。南都记者昨日走访现场获悉,业主已组织强行铲起部分按规划实施的停车位砖块及部分违建停车位砖块。据惠东县住房和城乡规划建设局介绍,该项目部分地上停车位未按规划设置,该局已责令开发商整改,并要求开发商在符合法律法规和相关规范的前提下,对停车位设计方案作出优化调整。

山湖海上城小区绿化地违规建停车位!惠东住建局责令开发商整改

“他们是先铺设草地,销售后再将绿地改设大量停车位,其行为存在欺诈。”据业主周女士等人投诉称,今年11月8日起,该小区开发商未通过业主同意突然将绿地改造为停车场,“我们在购房时,山湖海上城销售员介绍该小区实行人车分流,项目销售沙盘也未展示地上有停车位。

山湖海·上城位于惠东县县城平山街道办事处,是一个较大的楼盘。12月25日下午,南都记者来到该小区二期,看到小区内多栋已建好的商住楼前绿地铺设的停车位,砖块已被铲除出地面,现状为砂石地状态。22栋外围旁设置的停车位,也已被业主强行铲起地面砖块。

“开发商在小区内部违规设置大量地上停车位,存在重大安全隐患。”据业主陈先生等人介绍,为此他们多次通过12345投诉热线、网络问政、向媒体爆料等各种渠道投诉,并多次组织上访维权,“因问题一直无法解决,广大业主遂自发将停车位的砖块强行铲除出地面”。

南都记者在该项目售楼部的销售沙盘上,看到小区内绿地确实未标示设有停车位。

山湖海上城小区绿化地违规建停车位!惠东住建局责令开发商整改

“我们已经在做整改方案,此前也有上门拜访和部分业主进行沟通协商。”针对业主们的投诉,该项目开发商、山湖海房地产开发有限公司相关负责人接受南都记者采访时称,地面停车位他们没有对外销售,同时并不存在欺诈,当时销售合同附件的总平面图上,是有体现地面停车场,有些业主可能没有留意到。

该负责人表示,最新出台的优化方案已经提交惠东县住房和城乡规划建设局审核,拟将原方案设置在楼宇之间的地上停车位全部撤销,将地上的408个车位设置在楼宇外部,基本可实现人车分流。

“如业主投诉就要求调整原有的规划方案,将大大影响政府部门公信力。”开发商方面称,这个优化方案将增加约1200万的开发成本,他们已经向惠东县住房和城乡规划建设局提出建议,按原规划方案依法依规建设及验收,待交付使用之后由业主委员会讨论是否复绿或启用地面停车位。

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“我们已经约谈山湖海开发商,要求该项目在符合法律法规和相关规范的前提下,对停车位设计方案作出优化调整。”惠东县住房和城乡规划建设局局长谢游接受南都记者采访时介绍称,山湖海上城小区(即佳境天城项目)由惠东县康伦房地产开发有限公司开发建设,项目于2014年10份通过总平面规划审查。该项目原方案规划停车位共3525个,其中地下停车位2820个,地下室外停车位705个。

谢游称,经现场查看,惠东县康伦房地产开发有限公司(山湖海上城开发商)大部分地上停车位按已审查的总平面规划施工,但存在部分地上停车位未按规划设置地面停车位。未按规划设置地上停车位部分违反了《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,属于违法建设行为。2018年11月20日,该局依法向惠东县康伦房地产开发有限公司发出《责令限期改正通知书》,责令其按证件要求自行整改。

南都记者获悉,针对山湖海地面停车位问题,惠东县已成立了由住建、信访、公安、房管、市场监督管理局、平山街道办等相关单位为成员的专案领导小组,积极推动和调解业主的合理诉求。

采写/摄影:南都记者 黄海林 实习生王诗媛

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