上海0!深圳0.01!北京只剩4亿!多地公积金“被贷空”

本文来源|综合新华每日电讯、深圳晚报、中国地产金融菁英汇(CREF-EliteClub)

近日,随着北京、上海、南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况,多地住房公积金贷款额度吃紧,公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为,这与公积金资源的使用门槛较低、市场交易活跃等因素有关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态,可能将影响购房者顺利贷出公积金。

到底公积金运行情况如何?我们来看看部分城市的公积金年报,将年报所展现的实际情况逐一披露。

上海2015年末公积金活期“零”存款

北、上、深三地公积金2015年年报显示,截至2015年末,三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。北京市公积金活期存款余额为4.02亿元;深圳市公积金活期存款余额为1百万元;2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属,其公积金活期及1年内定期存款均为“零”!

上海0!深圳0.01!北京只剩4亿!多地公积金“被贷空”

北上深三地公积金2015年收不抵支

北上深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中,上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿,远超公积金收入总和的995.88亿。

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记者通过梳理发现,自房地产市场于去年下半年回暖以来,不仅房价与销售量价齐升,公积金贷款个人贷款比例也在大幅增长。

郑州:几十人通宵排队办贷款

楼市回暖引发公积金使用需求的持续旺盛,多地住房公积金贷款额度吃紧。受此影响,河南郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队。最近,这里每天都有几十人通宵排队,办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说:“今天早晨不到6点我们就来了,现在排22号。特别难,办得特别慢。”

身为二线城市的郑州在去年发放的个人住房贷款也已达到4.07万笔、142.15亿元,同比分别增长42.9%、75.6%。其中,个人住房贷款率为86.7%,比上年同期增加17.4个百分点。

郑州市住房公积金管理中心办公室主任王洪涛表示,正在采取多种措施,加快办件进度,网上预约排号的功能也在规划之中。王洪涛说:“只要群众有需求,我们会进一步跟进措施。”

北京:各项数据创历史新高

北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元,涉及住房101367套,回收贷款228.98亿元,同比增长175.6%、105.6%、54.0%,贷款支持住房套数、发放金额、回收金额均创历史新高。

上海:不存在停贷情况

尽管目前多地公积金贷款面临吃紧的问题,但地方政府也都针对实际情况做出了相应的政策调整,力保群众在有购房意向的同时可以顺利贷出公积金。

上海市公积金管理中心表示,近来确实存在贷款审批周期拉长的情况,不过这主要是受业务量激增、处理能力饱和的影响,同时为防范公积金贷款风险,公积金管理中心还加强了审核力度。目前上海住房公积金房贷总体平稳,不存在坊间传说的停贷情况。上海市公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策。

就目前来看,民众应清醒看到,在楼市持续升温状态下,放贷周期延长和额度严格把控是不可避免的了。此外,记者提醒有购房意向的民众,在购房时一定要量力而行,避免陷入“首付贷”等风险之中,一旦房价下跌,购房者或直接进入负资产状态,这样的风险是无法承担的。

南京:去年公积金个贷比高达104.58%,而个贷率达到85%就处于“警戒”位置。这表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

苏州:到去年底,苏州市公积金资金运用率达99.43%,市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着,苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金,归集的资金已经不够放款。

南昌:截至去年底,南昌住房公积金资金运用率达101%,同比增长28%,不得不借助批量贴息贷款发放公积金。

福州:因住房公积金管理中心个贷使用率达105.23%,计划从4月15号开始,暂停办理商业贷款转公积金贷款业务,待住房公积金个贷使用率降至90%以下后,再视情恢复。

专家认为,虽然一线城市还未出现二线城市排队等额度的问题,但随着贷款额和提取额超过缴存额、放贷资金超过归集资金等现象持续存在后,很可能使得公积金这一贷款工具作用被降低,进而影响未来房地产市场的健康、稳定发展。

上海0!深圳0.01!北京只剩4亿!多地公积金“被贷空”

公积金意在便民利民。住房公积金,当然是为存缴者提供购房便捷的,“谁缴谁受益、多缴多受益”当为规则底线。沉淀太多,使用效率就成问题;入不敷出,公平信用就值得质疑。一旦“余额不足”,当迅疾启动应急程序,确保不穿底、不失信,保证存缴者的利益。

公积金“余额不足”,足以引起相关部门的警惕。

一则,从公平性来说,如果“先来先得、后来不得”,公积金的存续性就令人生疑,或者说,这会打击存缴者的信心。

二则,贷款资金不足尚且不是最底线的问题,更须警惕的,是这种现象会否危及公积金正常提取。保证公积金合理的存量规模,使之维持在“生命线”之上,这是最基本的要求。

眼下,各地公积金明显捉襟见肘,不管是否与楼市回暖有关系,都应该在触及警戒线的时候,及时启动应急预案:

一方面,及时提高门槛、下调额度、上调贷款利率,将公平原则置于效率原则之前;另一方面,压缩地方性公积金新政的自由裁量权,及时采取各种措施,将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如,利用贴息商业贷款等多种方式,在节流的基础上做好开源工作,确保公积金“不断贷”。

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