斗南片区771亩土地调规 将作为滇池边彩龙、江尾两村回迁地块

今日,昆明市规划局发布了呈贡斗南古滇路片区控详规修改公示,调规地块位于环湖东路旁彩龙村和江尾村,靠近滇池水域,地块面积约771亩,分为南、北两个地块。据公示,地块将作为彩龙村、江尾村回迁安置,控规调整后,地块内的总建筑面积将减少4.91万方。

斗南片区771亩土地调规 将作为滇池边彩龙、江尾两村回迁地块

斗南古滇路片区本次调整地块位置

斗南片区本次调整地块位于环湖东路和古滇路之间,北至金桂街,东临兴呈路,南至呈祥路,西邻环湖路,规划研究面积约为2.15平方公里,分为北地块和南地块。根据公示,北地块位于古滇路和金桂路交汇处斗南特色小镇项目旁,净用地面积约112.8亩,属于彩龙村安置房。原规划为3个商业地块,现变更为1个住宅地块和2个商住混合地块。

调整后,北地块的纯住宅用地面积约45.8亩,容积率3.4,建筑密度35%,要求配建12班幼儿园。两个商住混合用地面积约67亩,容积率为3.5,两地块商住混合比例分别为15%、30%。

斗南片区771亩土地调规 将作为滇池边彩龙、江尾两村回迁地块

斗南古滇路片区土地调整前后对比

南地块位于古滇路和石龙路交汇处,净用地面积约658.35亩,属于江尾村安置房。原规划有6宗住宅用地、3宗商业用地、1宗商住混合用地、1宗中小学用地。此番调整,使得南地块内的中小学用地大幅增加,同时商业用地减半。

粗略计算,南地块调整后的纯住宅用地为6宗约263亩,其中,有两个住宅用地要求各配套一个12班幼儿园,一地块要求配套15班幼儿园。两个商住混合用地面积约128亩,一个地块商住比例为35%,一个地块商住比例为20%。中小学用地面积约188亩,一地块要求配建48班小学,一地块要求配建68班中学。商业用地面积则减少至61亩。

整体来看,随着部分地块商业用地调整为商住混合用地,部分住宅用地调整为中小学用地,调整后,地块的总建筑面积减少4.91万方,平均容积率减少0.09,建筑密度降低7.14%,绿地率提高3.2%。

今年8月,呈贡片区启动滇池沿岸约3000亩土地一级开发项目前期测绘技术服务招标,其中便涉及江尾村、梅子村等多个村庄。本次首先启动两个回迁房安置地块控规修改,预示着呈贡滇池沿岸区域改造将启。从位置来看,地块位于滇池沿岸,靠近滇池水域、视野开阔。随着这一片区启动开发,未来势必会供应出不少优质土地。

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