淄博房价开始大幅下降?淄博开发商老总:想说降价却并不容易!

年尾将至,看目前淄博各房企的动作可以提炼出当下楼市关键词:年终冲刺砸金蛋、老带新、送车位、送物业费、低折扣、交几万抵几万、低首付、0月供……各大开发商都纷纷祭出自己杀手锏,以完成年销售目标。

淄博房价开始大幅下降?淄博开发商老总:想说降价却并不容易!

这些词汇反反复复的出现,导致最近都有些“审美疲劳”。但是通过楼盘近期的公示价,发现淄博的房子也没见降多少啊,都说“冬天到了,春天还会远吗”,怎么我们购房者的春天还在路上呢!难道我们淄博楼市独树一帜,骨骼惊奇,房价会一直坚挺?

其实不然!纠结!想降不敢降啊!

最近跑盘跟开发商聊天发现市场有个很奇怪的现象,很多开发商想降不敢降。细说原因,有以下几点:

第一,楼盘降价会被‘约谈’

降价本来是在正常不过的商业行为,房地产商却不敢降价卖房,因为政府要求他们要有“大局意识”。

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第二,老业主维权退房

其实,即使还没到降价的这一步,开发商仅仅赠送物业费,送车位这些“小恩小惠”就已经引发老业主的不满与异议了。

第三,跟风规划大户型,去化难度大,降价也卖不动

淄博开发商在瞄准了今年上半年的市场行情,规划了好多改善型户型,连刚需楼盘也有规划大户型,而今,规划已定,产品设计没法改,遇到楼市行情不好,更是加剧了去化难度。比如120㎡的房子,按8000元/㎡出售,总价也过百万,淄博小刚需还是hold不住。

更尴尬的是,降价也不见得卖得动,与其降低利润,不如放在那儿好了。毕竟中国人大多愿意买涨不买跌的。

综上,淄博开发商选择即使在严冬中冻死,也要硬撑着!不然,对不起自己越来越少的头发,对不起以前的意气风发,对不起好不容易树立的“逼格”!

降还是不降?自己知道就好

一个已经买了房的朋友说,因为把房子买了,所以不敢想象降价后会是怎样失衡,因此大部分人从心理上语言上各方面硬撑也要说没有降,说市场依然火爆,她也不希望降价,但是现实情况就是表面上标价没降,但实际上买多少会暗地里赠送一些,打个折扣。

就像北京路上的一个盘,一开始是毛坯交付,最近改为精装交付,价格还是原来的价格,这样做的意思已经很明显了,幸好还未入市,不然怎么对得起已经买房的客户!

还有一个更“识时务者为俊杰”的楼盘,虽然刚开始喊价12000元/㎡,但是开盘之前却咬定一口价直接9000元/㎡,并且精装交付,一时抢了好多楼盘的风头,但是人家已经圆满完成了销售计划。

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但是高逼格入市的楼盘现在明显进退两难,明着降价肯定会有客户围攻售楼处维权,不过幸好最近节日多,从双十一、双十二、到元旦圣诞,可以用烘托节日气氛掩人耳目。

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不过,大家有没有发现,淄博买房人接到楼盘的电话虽多,但是,只要你问到底怎样优惠,售楼处那边总是秘而不宣的,只说让去售楼部看看再说,不敢公然放优惠。所以真正感兴趣的购房者不妨去各大售楼处转转,说不定会有惊喜!

回想这一年来淄博楼市的行情,把抢房、退房、维权通通来了一遍,上半年“首开大捷”“千人抢房”已经成了常态,谁料一入秋,竟也凉的这么快!

降价有时就像多米诺骨牌,有了第一降,后面就变得顺理成章,不知谁是第一个倒下的。毕竟强弩之末,不能缟素,淄博楼市还是要回归理性的市场!

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