淄博房屋空置率高,张店房子就会降价吗?

根据2015年《中国房地产报的调查报告》中国房子空置率在22%-26%,我们假设淄博房屋空置率在20%左右,但空置率高张店房子就会下降吗?

还真不一定。因为这些空置的房子,有8成来自于张店区以外的地方,而淄博市真正的价值投资是在张店新区,主要的人才、公司、企业、学校、公共事业都集中在张店西城区,人口密度也是最高的。

淄博房屋空置率高,张店房子就会降价吗?

鬼城示意图

所以说,这9成的空置率基本都来自于张店以外的四区三县,这些地方通常是最不可能左右一座城市房价走势的区域。也是人口密度本身就比较低的区域。比如全国驰名的鬼城鄂尔多斯,这里有超过50万人口容积率,这里房价真的已经非常低了,但依然没人买账。

淄博房屋空置率高,张店房子就会降价吗?

而北京现房价8万多,依然很多人砸锅卖铁咬紧牙关也要买。所以鄂尔多斯这样的空置率能解救北京这样热点城市的楼市吗?别说远水解不了近渴,就连北京下边那些县改区,房价只有主城三分之一的房子都没人愿意要,所以县改区大量房产没人住,然后主城区一大堆人挤地下室,所以这种空置率有什么实际意义吗?大西北的几百万套空置房能搬到东部沿海来吗?因为那边有很多空房子没人住,所以那些大城市的人会去那里买房吗?因为偏远地区有很多三千块的房子,所以长三角和珠三角就降价吗?

淄博房屋空置率高,张店房子就会降价吗?

去看看那些一线城市的郊区,一向都是被主城把房价给带的更高,却从没有郊区把主城房价给带低的。所以近郊的空置房迟早也是香饽饽,那么真正的空置房仅存在于人口净流出比较严重,或者人口密度较低的五六线城市,而且是这些城市的非主城位置。

综上所述,淄博空置房之所以空置,不是因为楼市没市场,而是这些房子所在的地理位置没市场,尤其一些周围荒野奇葩地段的房子,你就是降到一千一平都未必卖的出去,那么这种房子就算空置一亿套,也不会对张店城区房价造成任何威胁。

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