青岛新房成交量环同比三连降 11月约30家楼盘入市

原标题:岛城新房成交量环同比“三连降” 11月约30家楼盘入市

传统旺季“金九银十”已经结束,随着“4·18”新政出台以及楼市调控政策加码,岛城新房成交量连续三个月环同比双降。据青岛锐理数据统计,10月岛城新房成交7530套,环比下滑16.68%,同比下降52%;成交总面积81.226万平方米,环比下滑16.62%。其中,新建商品住宅成交6054套,环比下滑15.45%,成交面积约为70.5万平方米,环比下滑16.19%。从各区市成交情况看,无论是新建商品房还是新建商品住宅,胶州市都排在第一位。

青岛新房成交量环同比三连降 11月约30家楼盘入市

新房:上月共成交7530套,同比下滑52%

据青岛锐理数据统计,今年10月岛城新房成交7530套,环比下滑16.68%,同比下降52%;成交总面积81.226万平方米,环比下滑16.62%,同比下跌50.26%,新房成交均价13431元/平方米。其中,新建商品住宅成交6054套,环比下滑15.45%、同比下跌50.15%;成交面积约为70.5万平方米,环比下滑16.19%、同比下跌49.05%,新建商品住宅均价13779元/平方米。

从月度数据看,岛城新房成交量环同比“三连降”:8月岛城新房成交12260套,环比下降12.66%,同比下降22.57%;9月成交9037套,环比下降26.29%,同比下降23.4%;10月仅成交7530套,环比下降16.68%,同比下降52%。

从10月新房成交区域来看,胶州市、西海岸新区和城阳区排在榜单前三位。其中,胶州市新建商品房成交1886套,位居榜首;排在第二位的是西海岸新区,新建商品房成交1540套;紧随其后的是城阳区,新建商品房成交1423套,排在第三位。除此之外,平度市成交854套、即墨区成交605套、莱西市成交440套、李沧区成交411套、市北区成交332套、市南市成交26套、崂山区仅成交13套。

新建商品住宅:胶州和西海岸成交量占半数

据青岛锐理数据统计,10月新建商品住宅从成交的区域分布来看,胶州市、西海岸新区占据成交榜前列,占总成交量的52.8%。其中,胶州市新建商品住宅成交1809套,位居首位;西海岸新区新建商品住宅成交1389套,居第二位。城阳区和平度市紧随其后,分别成交866套、750套,排在第三第四位。除此之外,即墨区新建商品住宅成交525套、莱西市成交415套。主城区方面,市北区新建商品住宅成交213套、李沧区成交70套、崂山区成交9套、市南区成交8套。

从月度变化来看,岛城新建商品住宅成交量环同比“三连降”:8月成交9695套,环比下降13.55%,同比下降27.02%;9月成交7160套,环比下降26.15%,同比下降22.36%;10月成交6054套,环比下降15.54%,同比下降50.15%。

另外,无论是新建商品房还是新建商品住宅,从各楼盘的销售面积和销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是位于城阳高新区的中欧国际城、位于西海岸新区的碧桂园翡翠台、万科城市之光。从成交套数来看,10月新建商品房中,富力总部基地、万科城市之光和中欧国际城居前三位;新建商品住宅排在前三位的分别是万科城市之光、中欧国际城、三木家天下文澜府。

加推:11月预计约30家楼盘入市

据不完全统计,11月青岛预计将有近30家楼盘入市,其中约6盘新开盘。从分区情况来看,11月入市新盘较多,主要集中在胶州、西海岸等区域,市北、李沧、崂山等少量加推,其他区域较少。

不少大型楼盘入市,其中位于市北区的保利天汇、金沙中粮祥云将推出高层住宅,主力户型为三居、四居室;位于西海新新区的奥园翰林名苑、山钢凭海临风、银盛泰博观星海等楼盘将推出高层、小高层和洋房、别墅产品。上个月成交量最多的胶州市这个月约有7家楼盘入市,保利叁仟栋、远洋御城和碧桂园湖悦天境等推出毛坯房、精装房和电梯洋房等。在中小户型稀缺的情况下,胶州将入市的几家楼盘有80多平方米的两居室。

有业内人士分析,今年“金九银十”新房成交量萎靡,年底开发商销售和回款压力大,采取多种营销手段促成成交,增加回款,让企业活下去。对于购房者来说,可选房源增多,需擦亮眼多比较,才能买到心仪的房源。

□半岛记者 李晓芳

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