二手房“降价潮”,房价有涨、有跌、也有平稳,房产买卖建议!

二手房市场有涨有跌也有平稳!

主要分为以下几点:

(1)二手房拥有优越地段,高端品质的社区,配套越加完善的,价格依旧不降,反而微涨;

(2)二手房所在区域前期炒作价格过高的,加上地段稍差一些,社区品质跟不上的价格必然回落;

(3)二手房所在地段一般,社区一般,配套不变,说不好也不差的这一类二手房价格还是比较平稳。

二手房“降价潮”,房价有涨、有跌、也有平稳,房产买卖建议!

(一)二手房是否降价?

关于这个问题,目前二手房市场“大势所趋”房价是应声而“降”。

(1)从实际成交的单价来看,对比高峰时期的价格,二手房确实是有降下来了,即我们所说的量价齐跌;

(2)从购房成本上来看购房者所支付的购房总金额价格还是变化不大,只能说是二手房销售价格稍微有回调;

(3)从卖方的角度来看,确实是要降价才能卖得掉,但叫高价格“漫天叫价”是他的权利;

(4)从买方的角度来看,市场上在售的房源比较多,有性价比的房源也不少,可选性比较大,差不多的房子,一个房东不降价,就去砍另外一个房东的价格。

二手房“降价潮”,房价有涨、有跌、也有平稳,房产买卖建议!

(二)二手房降价的因素有哪些?

住房不炒政策的强压下

(1)一手房市场限价,同等地段一二手房价格倒挂现象严重,二手房价格往一手房价格靠近,房价逐步回调;

(2)“三价合一”评估价计税,在卖方实收、买方缴税的购房条件下,购房者购房成本增加,买买方卖不动,需要卖方在二手房定价上做出一定的调整;

(3)银行贷款利率上浮与首付比例提高,购房者买房所支付的房贷利息增加,买方承受不了高额的月供与购房首付;

(4)市场变化,慢慢由原先的卖方市场“过渡”到买方市场。

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(三)二手房的房源上市交易量、定价权,以及买卖双方的心理。

(1)房源上市交易量,二手房的在售房源量一般以社区为单位,同一个社区的二手房总量可能有几百上千户,但真正在售的房源可能也就几套、十几二十套。

(2)二手房的价格由买卖双方最终协商的结果为实际成交价,但定价权不受政策的影响,还是由原业主遵从市场价来定价,定价到报价到成交价都不同。

(3)买卖双方的心理,卖方想多卖钱,买方想少花钱,这是千古不变的定理,便宜了卖方不卖,贵了买方买不起或不买,以及“买涨不买跌”房价越降越不敢买进;但最终的成交价都得经过买卖双方的讨价还价,在双方都能接受的范围内成交。

二手房“降价潮”,房价有涨、有跌、也有平稳,房产买卖建议!

总结:(本文仅为作者“天天房知道”个人观点)

未来房地产调控政策是会继续从严还是会略有松动,这都是具有不确定性的因素,我们尊重政策;房地产市场有涨有跌,这是市场规律,我们尊重房地产市场规律。

一、给卖方的建议:

(1)房地产市场、政策的变动,如果急需资金周转而卖房子的,趁着资金问题不显著的时候降价变现是明智的选择;

(2)随着房产投资变现的周期拉长,如果有更好的投资机会,新机会跟优越于房产投资,又是你熟悉,在行的项目,降价变现也有可能更好。

(3)如果房子不急卖的、自身资金流没问题的,其他投资又不会的,可以守到目前被限价限售的这一批一手房上市在决定也不迟,毕竟一手房限价,备案价的定价,限售等条件,摆在那里!。

二、给购房者的建议:

跟着政策走,满足刚需,支持改善!

(1)如果是刚需型购房者,在首付够、月供能力够的,价格也可以接受的情况下还是可以入手;

(2)如果是改善型(换房)购房者,有刚好合适的房子(二手房性价比,一手房备案价“不加价,无捆绑”)也可以买进,毕竟一手房限价,备案价的定价,限售等条件,还是摆在那里!

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