2019年房价会跌吗?刚需族满心期待,任志强用八个字!

那是最后一次买房机会,房价很有可能下跌!“这是这几天一直火遍各大平台的一篇文章,它的观点是随着进入第四季度了,许多房企都希望着赶紧卖掉房子,这样一来年底到期的债务才有钱摆平。因此,降价似乎是个必然选择,而且还会延续到2019年。而由于这篇文章传播甚广,也就引来了无数还没有买房的刚需族满心期待,大家都在等待着2019年房价下跌时捡便宜赶紧买房!

2019年房价会跌吗?刚需族满心期待,任志强用八个字!

那么,对于房价的预测这事儿,肯定绕不开任志强。巧合的是,在前几天参加崇礼中国2018城市论坛时,任志强还真的对2019年的楼市走势发表过看法。他当时只说了八个字——“再有钱也买不到房”,当时,与会人员都傻眼了,大家都觉得任志强简直是刚需族实现安居梦的终结者啊!“再有钱也买不到房”这八个字,直接给刚需族泼了一盆冷水。但问题是,考虑到任志强这么多年来都是正确的,所以许多刚需族陷入困惑:到底现在该不该买房呢?到底还要不要相信任志强呢?

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要想知道答案,我们就要来看看任志强的依据。事实上,任志强之所以说“再有钱也买不到房”这八个字,关键就是在于目前房地产企业开工率不足,已经导致了新房供应力度变弱了。这一点,三刻表示认同,因为银行已经收到了通知,就算是把现金摆在账面上睡大觉,也绝对不能流入房地产领域当中。所以,房企在2019年即将面临的是融资难、融资贵,这样一来自然没有多少积极性去买地盖楼建房了。所以,供给市场方面的确会变弱。

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而任志强的另一个依据则是需求端会发生变化。用他的话来说,中国的城镇化率还比较低,未来会有大量农村人口进入城市定居谋生,到时候房子肯定会供不应求。所以,此消彼长之下,自然是“再有钱也买不到房”啊!

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但是,三刻想说的是,任志强的逻辑当然没有太大问题。可是,却有两个致命的漏洞。第一,开发商现在债务累累,据统计在上市房企中平均负债率已经超过了72%,如果是那些非上市房企,估计着负债率会更高。既然债务负担这么重,那么不通过盖房子来还债能行吗?任何一个有脑子的开发商都知道,只有不断开发新楼盘,才能够有钱还债,要不然恐怕要被逼债的扔到河里喂鱼了吧!所以,三刻的判断是,供给端方面在2019年的情况是:有钱的房地产企业可能会保守一些,没钱的房企估计会更激进盖房子,这是他们自救的唯一方式。

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再来说需求端。诚然,城镇化率的确不高,未来应该说是有空间的。但问题是,2019年肯定不是大规模推进城镇化的一点,为啥呢?很简单,没钱啊!一个农民从农村到城市来定居是需要钱的!无论是医保、社保、就业等等,都要配套跟上。但问题是,中国的农村并不是都是江浙沪那种水平,反而普遍都是在偏远的中西部山区里种地解决温饱罢了。如果说让他们放弃土地来城市里贷款买房,估计着没有几个愿意啊!就算愿意也没钱啊!所以,需求端方面可能也不会出现购房需求井喷的情况。

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综上所述,任志强所提出的2019年”再有钱也买不到房“更多是一种造势,说白了就是为开发商和高房价站台罢了。对于老百姓来说,听听就算了,没有必要当真。那么,大家觉得2019年房价会下跌吗?任志强那句”再有钱也买不到房“会成为现实吗?

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