网友解读认房认贷:房贷升,首付高,贷款额降,这代年轻人有毒

加大房产调控,房产市场或许有要面临一次洗牌考验。

我同事北京漂泊多年,为能够让孩子有个好的明天煞费苦心。最近半年一直奔波学区房的购买,前后在安居客全房源网上和实地考察了几十家户型,且都由于学区房周边环境的劣质徘徊犹豫,随孩子上学时间临近,打算采购。奈何刚刚13号晚,北京突然出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,这执行时间之紧迫着实令人难以相信,而随着这个信息的公布也意味着她为孩子购房计划的终将破灭。

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对于出台的这几个重大的政策意味深远。内容显示:购房者在进行签房的活动中,用公积金来贷款必须要按认房认贷的政策来。所谓认房就是意味着你名下有无房,有多少房产,认贷则根据认房的结果来决定你能够贷款的额度和比例。图表更能直观的反应认房认贷的条件。

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房贷比例上升

就刚颁布执行的政策,对于无房无贷人员购买首套房获取的贷款比例不能低于35%;而对于满足上诉二套房的要求贷款更是不低于60%。这举措确实响应国家号召,落实房子只住不炒政策的定位。在一定程度上,也确实遏制住炒房者们嚣张的步伐。受这一举措的影响,走商业的贷款途径或进行全货款额度买房将成为仅有的购房可能。

贷款额度与缴存年限

贷款额度也做出了重要的限制,要与自己交公积金的时间呈一定关系。每交1年的公积金就能够获得10w元的额度,最高可贷120w,也就是要交够12年。夫妻是不可叠加使用的,政策对于夫妻的限定要以夫妻中缴存公积金时间最长的一方为准来衡量。这对于毕业没多久的大学生来说,相当于关闭了购房的大门。考虑北京的房价,12年的公积金,且不说这些钱能不能买房,这时间的限制也够久远。

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贷款期限, 月还款额度

政策想得确实全面,为了风险管控,贷款年限最多只能到65周岁。在贷款人能够保证基本生活的前提之下,每月的还款额度最高不能过于自己月收入的60%,若是夫妻,按年长的岁数计算。

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专家态度

对北京这次出台的这几项政策来看,其时间之紧,态度之坚决,充分说明了房产管控的严厉,及其房产市场的严峻形势。专家对于此次政策的调整也有不一样的看法。

一专家认为:政策落实还是基于"房子用来居住不是用来疯炒"的定位,保证刚需者和首次购房用房可买,规划房产市场,打击破坏房产市场炒房团。

另一专家认为:该政策与当前北京正进行城市改革,产业调整等相关,是改革过程中的一个试探性举措,这也政策的实施也可能成为其他城市效仿的对象。

还有专家认为:房贷利率的提升,首付的提高,且贷款额下降降,将会降低消费者购房的热情,在购买力本来就限制的情况下,继续加大对房产条框的限制,房产市场将会面临严峻的考验。

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