上海楼市:有些板块资源政府都“难以复制”,买房一定要多重视

上海楼市:有些板块资源政府都“难以复制”,买房一定要多重视

我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,买房要多关注哪些板块上的哪些资源呢?

回答:从长久来看,选择房子,选择板块,一定要关注城市不可复制资源,或者政府难以复制资源。

比如,江景大于湖景。因为,一个政府很容易可以挖出一个湖,但是他能去改变一条江吗,湖景资源会被稀释,而江景资源则相对稀缺。

比如,市府新区、省府新区大概率强于一般无政府资源新区。因为,一旦政府搬迁,在很长时间内,它将保持稳定,再复制一个市府新区或者省府新区在现有政策下,难度极大,更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。

比如,名校中总校大于分校。因为,一个政府很容易可以复制一所名校的分校,但是他很难形成一个名校的口碑,前者用钱就能解决,但是后者需要时间的沉淀。

提问:曾叔,你好。单身,外地户口,首付50,首套房。朋友推荐买嘉善的房子,准备买在东鼎名人府邸,单价14000。不知道嘉善发展潜力如何?是不是适合投资?还是应该买在昆山更好?

回答:嘉善千万别买,就是坑,未来二手市场出手很难,因为产业啥的还远远不够,人口也比较少。

提问:曾叔您好!请问是否需要卖掉安亭一套九几年的60多平老房子,满三不满五,纯商贷,目前亏损较大,投资换一套预算200-250万的徐泾北站的动迁房?谢谢!

回答:目前徐泾北城已经慢慢涨上来了。安亭的房子今年也会轮动到了,当然,前提是不要太偏,如果太偏话,可以置换。

提问:你好,我刚刚看中了衡复板块一套96年的售后公房,88.77平,小三房。从幼儿园到初中都是一级资质学区。只是单价14+觉得有点高,不知道该不该入手。

回答:这个学区房是市场价,市中心的顶级学区就是贵,刚需买,钱多投资可以买,其他需求的话建议再考虑考虑。

提问: 曾老师好!女儿有一套房想赠予我,贷款可以提前还清,但我是苏州的退休人员没有上海户口,这样可以吗?假如可以赠予,女儿再买一套就算二套房了,他男朋友没有房,如果结婚了还能再买一套吗?万分焦急,期待能帮我个忙,回答我的疑问,谢谢!

回答:1、可以赠予,哪怕你没有上海户口,也没关系。 2、你女儿把房子赠与你后,她名下无房,如果是上海户口的话,还能再买一套,如果不是上海户口,结婚了还能再买1套。

提问:您好, 刚拿到上海户口,社保交了50个月左右,想买新房,已婚,上海市内无房无贷款,上海市外有贷款记录,这样算首套还是二套?首付比例要多少?

回答:因为有贷款记录,所以首付比例就是70%。

提问:请问曾大神:我和老公都有上海户口,自住上大一套,手上另一套学区房。今年九月份要入学,想入学后置换一套次新房。预算600万。但是明年11月底才满五,且我们入学用掉了一个学额很怕不好卖。想换大虹桥的南翔或者江桥,预算600万买南翔三房的次新地铁房好像不够,提升额度有点紧张。买江桥又不知道有没有合意的三房,毕竟江桥界面听说不太好,嘉定买房单位有福利60万补贴,条件是房子要持有十年,考虑以后可能还会自住,所以想买套好点的。想听下您有什么建议?

回答:建议入学后置换次新房,可以买南翔,下阶段还有红利,合适的新房总有的,可以慢慢挑,慢慢买。嘉定如果有补贴,买品质好一点的,直接长持,也问题不大。

提问: 老师,300-400万投资宝山杨行板块新房值得吗?杨行板块有潜力吗?

回答:放心吧,会有潜力,但是需要长持6-8年的时间。

提问: 请教唐镇融创金融城,川沙陆家嘴锦绣观澜,外高桥阳明花园,哪边增值潜力更大?谢谢啦

回答:融创金融城受到张江的辐射是最大的,建议重点考虑。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
未经允许不得转载:房产 » 上海楼市:有些板块资源政府都“难以复制”,买房一定要多重视

相关推荐