官方明确!中央文件再提房地产税立法,落地时机这次真的到了?

官方明确!中央文件再提房地产税立法,落地时机这次真的到了?

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宏观政策

“十四五”规划纲要正式发布:支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房

3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(全文)正式发布。《纲要》指出,在“十四五”期间,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举,夯实城市政府主体责任,稳定地价、房价和预期。明确实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。

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有效增加保障性住房供应,完善基本住房保障制度和配套政策。重点关注人口大量涌入和高房价的城市,扩大保障性租赁住房供给,并重点解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设出租房屋,支持将非住宅用房转变为保障性租赁住房。根据当地条件发展共有产权住房。处理基本保障和非基本保障之间的关系,改善住房保障方式,健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策。改革完善住房公积金制度,完善存款,使用,管理和运行机制。

来源:中国网

市场观点

多地严控信贷资金违规流入楼市,专家:银行有权“抽贷”

3月12日,中国人民银行上海总部发布《2021年上海信贷政策指引》,要求金融机构合理控制房地产贷款增速和比重,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套刚需自住购房需求,加强个人住房贷款管理,严格检查贷方个人信息的真实性,有效防止消费贷款经营性贷款违规流入房地产市场。目前,以实体融资为幌子,经营性贷款和消费贷多次违反规定进入房地产市场。这些违法行为将导致社会资金“脱实向虚”,中小企业的“融资难,融资贵”的问题将更加严重。

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从处罚的力度来看,以前的政策没有涉及收回贷款。早在2016年,上海就发布了一项监管政策,要求将首付作为自有资金。当时的惩罚方法是将违规者列入失信名单。同年,深圳也发布了有关规定,重点打击互联网金融公司,小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。今年,许多银行要求提前偿还违规贷款,提前“抽贷”对投资客来说是有震慑作用的。专家表示:最近的打压对于某些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为非常有力。这项政策的力度无疑可以抑制市场过热,将经营贷款归还其实质,有助于企业经营,并在一定程度上抑制整个房地产市场的不合理和不健康发展。

来源:澎湃新闻

行业动态

多家知名中介房源信息发布不规范,杭州住保房管局已下架7890余套房源

3月12日,杭州市住保房管局召开规范全市房地产中介市场秩序推进会,并通报了最近对房地产中介行业的检查情况,会议通知了最近接受集中检查的15个房地产中介机构。截至目前,中介机构已对10万多套房源信息进行自查,并下架了7,890多套房源。其中链家某门店、德佑某门店房源信息发布不规范,展示房源未经市二手房交易监管平台的核实,展示房源价格与监管平台挂牌价格不一致。一些中介机构没有及时向市二手房交易监管平台备案新加盟公司;现场公示内容不完整,主要是因为没有在墙上公示营业执照和商品房代理销售协议。

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推进会建议所有房地产中介和从业人员以及第三方房源信息发布平台从规范房源发布,市场信息发布和经营行为三个方面进行,全面落实平台管理责任,维护房地产市场秩序 。下一步,杭州市住保房管局将继续开展针对性、全方位集中检查,加强部门间联动,严厉打击房地产市场违法违规行为。

来源:杭州网

地方政策

湖州控房价新政:分批销售的商品房,续批价格不得高于前批次

3月12日,浙江省湖州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》,其中包括对单次申请面积的调整,加强商品房销售价格管理,禁止捂盘惜售行为,规范商品房预售资金监管。该政策自文件发布之日(3月12日)起施行。

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此次调整主要包括四个方面:1、调整商品住房预售单次申请的面积。单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外),建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。 2、加强商品房销售价格管理。在售项目的备案价格不予上调,对于分期预售的项目,续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。 3、严禁捂盘惜售行为,对于已经获得预售许可证的项目,须在10日内一次性推出全部准售房源和车位,并且不得以任何形式分批出售,严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。4、规范商品房预售资金监督。购房者支付的新建商品房预售资金,必须全部直接存入商品房预售合同规定的监管专用账户。

来源:澎湃新闻

房产热闻

二手房买了好几年,最近才发现挂个陌生人户口

王女士于2014年通过链家公司购买了一套二手房。购房时,她曾询问房主和中介人该房屋是否存在户口被占用的情况,得到的回答是没有。当时,王女士出于对链家安心服务承诺的信任,并没有去派出所核实便签了合同,随后在两名房地产经纪人的协助下完成了过户等手续。今年,王女士打算出售此房,这次,房地产经纪人提醒王女士,在正式出售之前必须要去有关部门核实。王女士拿着房产证一查却被告知,房子里有一个陌生人的户口。关于这个户口,王女士表示自己根本不认识,也无法与此人取得联系。目前,由于房屋的户口被占用,自己的房屋面临着无法出售或只能以低于市场价20万元的价格出售。

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据悉,王女士的购房合同中明确写到,卖方应在房屋所有权转让后100天内向房屋所在地的户籍机关处完成原户口迁出手续。如果由于卖方自己的原因,未将房屋有关的户口按原计划移出,应向买方支付总房价5%的违约金;如果房屋在截止日期后十五天内没有搬出,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。目前,王女士已经咨询律师,并准备起诉前业主索偿违约金及其他赔偿。链家方面也表示他们将积极帮助王女士解决房屋内户口问题。

来源:北青网

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