“抱团涨价”歪风必须杀!房东尤其要注意

1月21日,小全全就成都二手房市场个别小区业主鼓动抱团涨价这一乱象,就给出了自己的观点表达,并劝诫那些“精明”的房价指导委员会要适可而止,否则受到处罚只是早晚的事。

“抱团涨价”歪风必须杀!房东尤其要注意

▲地产全说2021.1.21推文内容截图

果不其然,在经过一段时间的网络发酵后,个别人带头鼓动小区业主抱团涨价的行为,成功地引起了成都市住建局的关注,市场管控措施快速出台。

1月25日,市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行了约谈。

1月27日,市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序的通告》,通告中对开发企业、中介机构、网络平台自媒体、个人四大群体,凡有涉嫌恶意炒作房价上涨、扰乱市场秩序等违法违规行为的,都给出了明确的惩罚措施。

“抱团涨价”歪风必须杀!房东尤其要注意

尤其是通告第四条规定,“对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的,一经查实,住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续”,这对个别企图鼓动抱团涨价的房东来说,就是悬在头上的警钟。

成都市住建局这一次出手果断,动作迅速,在二手房市场的刚有“抱团涨价”苗头的时候,就直接参照一线城市深圳对涉嫌“恶意炒作”的个人作出了“约谈当事人、暂停网签”等惩罚措施。小全全今天想单从“抱团涨价”这一行为本身出发,分析一下不同群体为何对此行为深恶痛绝。

01丨大部分业主厌恶、抵制的“耗子屎”

随着几个小区房价沟通群中关于“抱团涨价”的“指导意见”流出,再通过网络传播发酵,不少购房者误以为是小区所有业主的共识,因而产生了一定的恐慌情绪。实际上,这些小区的绝大部分业主并未参与这场“策划”之中。

相反,很大一部分业主以及真正诚心要卖房的房东,对这种把自己小区推向舆论制高点的恶意炒作行为深恶痛绝!某网红小区的业主就在网络上表达了自己的真实心声,请那些“耗子屎”不要再玷污这一大锅饭了!

“抱团涨价”歪风必须杀!房东尤其要注意

▲某小区业主的网络留言

02丨恶意“抱团涨价”是二手房成交路上的绊脚石

“抱团涨价”这一行为,除了引发的不良社会影响、小区业主抵制,其对二手房交易环节产生的负面影响也极大,让购房者、房东和中介三方的利益都受到了损害。

首先是购房者很受伤。基于二手房实际成交价与房源挂牌价的不同(一般情况下,成交价低于挂牌价),尤其是“抱团涨价”后,两个价格之间的差距就更大了。购房者在看房、选房以及签合同的各个环节的难度都随之增加,需要对比更多区域、更多小区、更多房子,或许才能买到合适的那一套。

在诚心卖房的房东眼里,尤其是有着置换需求的、需要在计划好的时间里卖房房子筹措资金的房东,对恶意“抱团涨价”的挑事者也是极端厌恶。一方面是“抱团涨价”对小区带来的负面影响,直接导致客户带看量减少,不利于房屋成交;另一方面是房价被恶意哄抬之后,让他们在卖掉房子后置换其它房屋的成本更高——更高品质房屋受到“行情”的影响,涨价幅度往往更高,而这中间的“窟窿”只有置换的房东自己来买单。

被骂习惯了的中介,更是哑巴吃黄连,有苦说不出。对于中介从业者而言,“抱团涨价”不仅让他们在与客户沟通上失去了与房东砍价的专业优势,也不容易找到更多的诚心出售的房源,最终导致房屋的成交周期拉长、成交率下降。所以,原本靠高频成交拿佣金提成的中介,从自身利益出发,并不会有支持房东不断调高挂牌价的动力,“抱团涨价”最终只能让中介从业者的收入降低。

03丨面对“抱团涨价”,购房者要睁大眼睛

对于个别小区业主“抱团涨价”的不理智行为,市住建局等主管部门已经祭出了明确的惩罚手段。那么购房者应该怎么办?

小全全建议,购房者更应该学会从市场的“供需”关系这一根源上去思考,不要光看到局部区域的部分房源挂牌价上涨就去盲目追高。要知道,“抱团涨价”这种把戏,往往都会被证实是部分炒房客策划的阴谋,怂恿其他房东抬高价格,为的是便于自己的房子以更高的价格、高快的速度售出,这个操作手法,跟股市中庄家操纵股票价格,形成散户跟风追高后自己趁机套现立场如出一辙。所以,睁大眼睛!放眼整个成都二手房市场或是主城区域,只要当前市场“供需”平衡的整体状况未变,就不用慌。

此外,作为市场参与者之一,购房者还要学会利用法律法规来监督市场,同时这也是维护自身权益的重要途径。政府主管部门已经表了态,那么对还有恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序的机构或个人,购房者也可通过正当途径举报。只有敢于为自己发声,你才会被看见。

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