2020年,房子限售“第一枪”,唐山买新房,42个月内不能卖掉

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现在房价上涨过快,调控就会加码,房地产市场必须稳住。2020年,楼市限售“第一枪”开启了,河北唐山明确规定,买新房从网签之日起42个月内不能卖掉,禁止上市交易。42个月就是3年5个月,这种调控力度非常大,也向大家表明了抑制炒房的决心。

2020年,房子限售“第一枪”,唐山买新房,42个月内不能卖掉

唐山提出长期限售的原因是什么?其实这个房价持续几个月价格上涨有关,2019年11月份,唐山新房价格同比上涨11.9%,房价涨幅位列全国靠前。唐山房价较三年前已经翻了一个翻了,很多人后悔为什么3年前没有买房。为了贯彻房子是用来住的这个思路,因此要出台限售政策,去抑制炒房,稳住楼市。

2020年,房子限售“第一枪”,唐山买新房,42个月内不能卖掉

唐山新房42个月不能卖,显然会减缓“炒房客”的转手率、延长其变现周期,使其炒房的资金成本大幅增加,从而使得投机炒房行为得到一定的抑制。锁死流动性三年半,楼市想跌都跌不下去。对于刚需自住型购房者而言,不会有什么太大的影响。

乍一看限售很严格,确实是全面落实房住不炒了,态度非常明确,只要敢涨就会调控,所以底线别突破。但是,想一下买新房差不多3年才拿到房产证,如果真的想卖房可以等到限售期过了,看房价是否上涨,再决定是否将房子卖掉。

2020年,房子限售“第一枪”,唐山买新房,42个月内不能卖掉

除了限售以外,唐山还逐步规范房地产市场,没有获得预售许可证的新房不能出售,也不能向购房者收取认筹金,开发商不能够违法占地,新房价格不能够超过备案价等等。

其实,房价是否上涨?还得看城市的吸引力、人口、产业及带来的居民收入,房价如果和经济是匹配的,没有虚高,合理的房价上涨是可以理解的。如果城市产业逐渐衰弱,又没有什么刚需买房需求,房价还一直走高,那么这种城市房价涨太快就不合理了。

现在房子投机的年代过去了,买房投资应该更趋理性。楼市调控会随时出台,可能你想着钻漏洞搞房产投资,殊不知哪天政策出炉,你的房子就无法买卖了。

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