半个月涨20万!房东膨胀了?实探厦门学区房市场真相

最近一段时间,厦门楼市有了微妙的转变,踌躇观望许久的购房者开始行动起来,成交量较先前有所起色。

此外,近来后台收到网友的反馈称,部分二手房房东看行情发生变化,开始了调价的操作。

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“一套实小的学区房,一直没时间过去看,最近找中介带看的时候发现房东涨价了,总价往上提了20万。”

名校学区房膨胀了?

为了一探厦门学区房市场的究竟,我们进行了实地调研。

1

调研的首站,我们选择了厦门实验小学片区。作为名校代表,厦门实小附近的房源一直是香饽饽般的存在。

来到学区房聚集的新华路,发现两百米左右的距离分布着六七家中介门店。因为是上午九点多,有些门店正在开会,我们找了一家正常营业的门店走进去。

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实小周边聚集了多家中介门店

在和中介的交谈中得知,目前区域内在售的学区房,均价集中在7.5-13万/㎡左右,价格浮动不大。

“就拿新华城来说,现在的报价基本集中在11-13万/㎡,一些比较吃香的小户型,甚至比这个价格更高。还有图强路小区,报价也基本不会低于9万/㎡。再便宜点的,也有7万+,像德盛大厦、华菲大厦这些,但也大多是低楼层。”中介告诉我们。

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新华城实景

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德盛大厦、天鹭大厦实景

据了解,最近几个月,片区内的学区房价格和成交量波动并不大。“说实话,前段时间二手房确实不太好做,但这周边的话,毕竟学校摆在那儿,挂出来的房源也不多,要想它大跌也不现实。”

据网上二手房平台数据显示,中介提及的几个小区中,在售房源确实不多。

以新华城为例,目前该小区正在出售的房源只有9套,其中还包含一个车位(系统自动将车位价格也计入均价,所以图上显示的均价低于该小区的挂牌均价)。

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在被问到最近有没有房东因为行情有所回升要求提价时,中介表示提价的只有极个别房源。

“这类房源一般是不着急出手的。房主看行情好了一些就往上提点,卖不出去也没什么影响,万一卖出去了就能多赚一笔。”中介解释道。

在这家中介门店聊完出来,我们在附近另找了一家中介门店,了解到的情况与第一家相差无几。

据悉,最近来看房的客户会比之前多一些,除了冲着学区房来的家长,还有一部分是想在近期置换的客户。

谈到周边小区房价时,中介也表示大多数房源的价格都在7万/㎡以上,但也有一些5-6万/㎡的。

“附近有一些老破小价格会便宜一些,不过居住体验肯定差很多。当然,有些客户纯粹就是冲着学区来的,他们可能就买一套小户型放着,能挂户入学就行,环不环境的无所谓。”中介说。

我们实地走访了中介口中的老破小。

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实小周边的“老破小”

扑面而来的年代感,一眼就可以看出房龄太老。小区没有管理,外来人员可以随意进出,且楼间距小影响采光。另外,一楼算不上宽敞的楼栋之间,还停放了诸多自行车电动车等代步工具。

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楼间距小,自行车等停放在楼栋之间

不过,就我们走访的这个小区而言,楼道虽然狭窄但还算干净,墙面也进行了重新粉刷。但整体的居住舒适度和安全性对比其他小区而言,确实相形见绌。

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楼道整洁,墙面有重新粉刷

2

紧接而来的第二站,我们来到了公园小学周边。

在名校汇集的实小、一中和双十区域内,公园小学本身虽不如实小那般炙手可热,但“派位一中双十”光环在身,也成为不少家长重点关注的对象之一。

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公园小学划片中学

附近的中介门店也不少,但相对调研的第一站,门店的分布没有那么集中。我们先找了一家小门店进去,店内只有一个工作人员。

据介绍,区域内目前在售的学区房价格跨度比较大,“那种带电梯的小区,房价基本6万/㎡起步,房龄比较大的老旧小区,均价在4.5-5万/㎡左右。”

“不过有些小区在卖的房源不多,加上面积比较大,总价下来也不便宜。像佳韵园,挂牌价6万/㎡以上,总价不低,可能一个月也成交不了一套。”中介补充道。

917房产网数据显示,目前佳韵园挂牌价在6.5-8.5万/㎡之间,当前在售房源仅6套。

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佳韵园部分二手房报价

谈到成交量,中介告诉我们:“就我们门店来说,最近几个月平均下来,1个月也就成交1-2套左右,行情好的时候,1个月成交4-5套。但我们门店本身不大,像XX那样的,成交肯定高很多。”

中介表示,最近虽然看房的人多了一些,但成交量的变化没有很明显,而周边卖得比较快的,还是小户型、低总价的房源。

“这周边不少房源都是千万级的,成交周期会长一点,但如果有那种总价在500万以下的房源,会卖得快一点。”

这位中介所言,与我们在另一家品牌门店了解到的情况大抵一致。

在品牌中介门店,工作人员告诉我们:“公园小学这边的老破小,在2017年年初高峰期的时候,也卖到6万/㎡左右,现在挂牌单价基本是4万多到5万,但也比去年好些了,去年就4万左右。”

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公园小学周边的“老破小”

据他介绍,最近看房的人确实有增加,但成交还没有那么活跃,带看量多了,但转化率没有明显的提高。

不过说起最近的行情,中介也有一些感慨,“我们也有些意外,今年的行情比我们预想的要来得早。”

顺着他的话,我们询问了最近有没有房主趁机涨价的情况。

他表示,今年以来学区房整体报价都比较稳。“涨价的倒没有,变的是议价空间。举个例子来说,同样一套房,之前可能谈个60-80万,现在再谈,可能就只能便宜个8-10万,房主心理预期一上来,议价的空间就小了。”

结语

本次学区房调研,总结来看从中介口中获知了以下几个比较一致的观点:

1. 相比前几个月,最近看房的人有所增加,这些人中,除了购买学区房的家长,还有一部分置换人群;

2. 带看量增加,但成交量相比此前并不算太活跃,小户型、低总价的学区房成交周期相对较短;

3. 房东涨价的情况只是极少数,目前学区房价格整体没有大波动,但议价空间变小了。

在走访中也有中介提及,随着年底看房的人增多,后续成交上涨有可能会助推一波行情,明年2、3月份学区房价格或有小幅上升,有意购买的朋友可以趁这段时间多看看,遇到合适的房源可以果断些。

不得不说,放眼全国,学区房一直是一个特殊的存在,而名校学区房更是常年屹立于房价顶端,“天价学区房”屡见不鲜,不少家长为孩子入读名校拼尽了全力。

但在大家朝着名校学区房努力冲刺时,记得量力而行。如果踮起脚尖仍然够之不着,站稳脚跟择一处更适合自己的居所或许会更好,毕竟,名校并不是成功的通行证。所谓“起跑线”的竞争,只是开始而非结局。

那么问题来了,在资金足够的前提下,你会选择在年底入手厦门学区房吗?

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主编丨谢康 文丨何若其

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