房价领涨全国,唐山就该如此慌张?限售42个月依据何在

【原创】房价领涨全国,唐山就该如此慌张?限售42个月依据何在

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

近日,唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

房价领涨全国,唐山就该如此慌张?限售42个月依据何在

唐山市所以紧急出台这样的政策,源于日前国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,房价变动情况显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%,环比上涨幅度与银川市并列第一。

在全国绝大多数地方房价都处于相对平稳、部分地区还出现小幅下跌的情况下,唐山市的房价却出现了11.9%的上涨,这对唐山市来说,确实面临不小的压力,需要采取有强有力的措施,防止房价继续上涨、继续充当全国领头羊。

关键在于,国家统计局的数据刚刚发布,唐山市就出台了调控加码政策,到底针对性有多强、出现房价较大幅上涨的原因到底是什么、所出台的调控政策能否有效遏制房价快速上涨、到底是刚性需求带来的上涨还是投资炒作等产生的影响,等等,如果没有把房价上涨的原因找出来,就匆匆忙忙出台调控政策,纵然能够使房价得到暂时遏制,也很难保证今后的稳定,尤其是长期稳定。

我们说,任何一个地方,房价上涨都是有原因的。尤其是出现较大幅度上涨,原因可能更多,也更复杂。因此,要想使房价进入稳定有序状态,就必须对房价上涨的原因和存在的问题进行深入的分析与研究,找出问题的症结,从而采取有针对性的措施,而不是匆匆忙忙地用一些暂时的、过渡性的措施缓解眼前的矛盾。

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事实也是,楼市调控进入到目前这个状态,特别是中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,不管哪个地方,调控的目标都要指向“房住不炒”定位,要通过调控让房子回归到“居住”属性,从而让房价真正进入稳定有序规范的状态。如果到了今天,仍然采用“打老鼠”游戏的方式,哪里房价高了,就在哪里举起铁锤,形成此起彼服的格局,那就永远也进不了长效管理的轨道,就会永远处于调控紧一紧、房价稳一稳,调控松一松、房价涨一涨的恶性循环。调控的目的,应当是让房地产市场处于健康状态、房价处于稳定状态、居民处于理性状态,而不是游戏状态。

很显然,从“房住不炒”的定位来看,唐山市的此次调控收紧,从表面上看,是及时的、有针对性的,仔细分析,则显得不够理性、缺乏对房价上涨原因的深入剖析,没有找到问题的症结。因为,所谓的“自网签之日起42个月内不得上市交易”,还是老一套的限售,老一套的调控手段。至于为什么是42个月,还有什么更好的办法与措施,可能没有好好研究,而是将其他地方已经形成的经验,搬过来使用。

学习其他地方的调控经验,本身并没有错,这也符合调控的要求。只是,以这样的方式来调控房地产市场,往往是难以达到最佳状态的。特别是限售期限的确定,42个月,到底是通过调查分析得出来的,还是拍脑袋拍出来的,其依据是什么,科学性、合理性如何,可能没有多少站得住脚的理由。因为,如果此次房价上涨,是由刚性需求引发的,出台这样的政策,就完全没有必要。如果是炒作引发的,那出台这样的政策,效果也不会太好。投资股市,长的还几年呢。投资楼市,三年半时间,对多数炒房者来说,根本无所谓。也就是说,所谓的限售,只是自我安慰罢了。

楼市调控发展到今天,如果限售不在8年、10年以上,就根本起不到调控的作用。因为,无论是住房投资者还是炒作者,都已经习惯了目前的楼市现状,不会再带着速战速决的想法和思路,而是用时间换空间。所以,限售的时间过短,根本没有作用。

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所以,我们要真诚地对唐山说一句,不要慌张。在楼市调控问题上,已经不再是调控初期,可以用一两项调控手段,就让房价受到有效遏制。今天的房价,需要的是更为理性和理智的手段,是能够具有长效管理作用的手段。即便是限售,也一定要限出效果来,要有利于长效管理机制的建立。否则,高高举起、轻轻放下,会让调控陷入进退两难的境地,无法从目前的调控方式步入长效管理轨道。无论哪个地方,面对房价出现反弹,都要先通过调查分析原因,找出问题的症结,再出台政策。而不是为了应付,匆匆出台一个并不符合实际的政策。

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