唐山新房网签后42个月不能交易,真调控还是真鸡肋?

近日,唐山市打响了2020年度楼市调控的第一“枪”。唐山市出台政策限制市内三区执行新房限售政策,规定新房在往前之后42个月内即3年半的时间内禁止交易。此政策一出就受到了广泛的关注。有人说唐山市调控因城施策有力度,有态度。也有人说唐山的调控政策其实鸡肋。

唐山新房网签后42个月不能交易,真调控还是真鸡肋?

​值得注意的是,唐山市的房价在统计局的数据当中已经连涨数月。因此唐山市作出调控一定是对未来的房价走向有着预期。也是楼市调控的新尝试和新实践。唐山的调控本不会被广泛关注,但就因为唐山的限售政策是从网签开始算起,才会受到这么多人的关注。那么对于唐山此次的调控来说,究竟是稳定楼市的真调控呢?还是推动楼市的真鸡肋呢?说实话现在的调控政策真真假假,确实也让人看的一头雾水。

唐山新房网签后42个月不能交易,真调控还是真鸡肋?

​真调控

说唐山市既然出台了政策那么一定是真调控。调控政策的主要目的我们也可以分析出来,就是购房者、投资客利用新房炒房。毕竟唐山现阶段房价上涨幅度很高,如果不加以控制那么许多购房者也许会在短期之内将房子转手然后赚取差价。等到网签42个月之后,新房的不动产证也下来了。那个时候购房者再卖房子就需要收到满二政策的影响。即使也可以降低投资客的炒房意愿,增加炒房成本。

真鸡肋

唐山此次调控也有鸡肋。调控的主要目的就是想要切断购房者在交房前参与炒房的可能,从而降低新房流转的速度。但是限制新房在网签阶段的交易其实就是限制合同更名,只要相关部门把好关其实完全可以避免,并且还不需要限制时限。

目前来说正常的开发项目预售都在交房前至少一年半开展,等到交房后办证也需要较长的时间。如此一来42个月与办证其实也是相互冲突的。或者说购房者办证时候两年内出售房企的意愿也是很低的。综合来说对于网签的限制还真没有那么大的必要。

如果再往后说等到唐山市的房子网签满42个月之后还没有办理产权证的就可以合同更名过户了吗?这似乎与稳定楼市的政策也有相互违背的地方。因此唐山此次出台的政策未免会显得有一些鸡肋。

唐山新房网签后42个月不能交易,真调控还是真鸡肋?

提供便利?

或者说唐山自次的调控政策会不会是在给楼市提供便利呢?毕竟新房转化为存量房或限制他的交易,也可以给新房腾出更多的销售空间。当然,这里面唐山制定的政策区域提示为了什么原因?我们也不好过多的揣测。只是希望每一个出台的楼市政策都可以很好地达到预期的效果。而不是只走一个过场罢了。

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