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蛋壳公寓这种二手房东模式还能够走多远？
这是一个未知数。
但摆在租房者面前的是，回不来的租金，住不下去的房子。
蛋壳公寓的slogan这样写：租得省心，住得舒心。
不过，现实却犹如一面残酷的镜子，北上广深漂的青年们，不仅租得不省心，住得也不舒心。
所谓的一站式服务，在爆雷面前不值一提。
事实上，长租公寓爆雷早已经不是一件新鲜事。
据相关统计，2017年-2020年8月，长租公寓品牌中共有70余家爆雷，且出现财务问题的长租公寓品牌由小及大越来越多。
这种无法实现充沛现金流的商业模式，本质上就是租户在为企业买单。
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自互联网产业升起，我们听到过太多创新性的词汇。
比如长租公寓就是这些年发展出来的新词汇，以往我们租房可能直接看到招租广告就联系上房东看房了，但长租公寓主打互联网概念，要做“互联网+房产”。另外，它也赶上了消费升级的大潮，把精装房通过平台挂出去，供房客挑选。
这很符合北上广深漂友们的需求，谁不想要一个被装修得很温馨，有艺术感的房子呢？
风口越演越烈，长租公寓在一二线城市如雨后春笋一般掘地而起。
蛋壳就是其中一家，据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓目前管理的房源超过40万间，用户超过了100万。
只是，这100万的群体里，最后并不知道自己等待的是这个结果。
另一创新词汇租金贷的出现，是导致了这一严重现象的根本原因。
有人把长租公寓的运作模式分为“集中式”和 “分散式”，蛋壳属于分散式的那种，主要为租赁中介的延展业务，而集中式由房地产公司运作。
简单点来说，蛋壳做的就是房产租赁中介的生意，租客需要租房，它有房出租。
只不过，房子不是属于蛋壳的，蛋壳的角色叫做二手房东。
一些需要出租的业主，为了避免管理上的麻烦，会将闲置房托给这些房产中介平台托管，而房产中介平台则会报以一定的金额作为合作的费用。
这样一来，房产中介平台与房东及租客之间都有了联系。
但，蛋壳的商业模式加了租金贷这一方式，让这个模式变得更加复杂。
四者之间，租客处于最底层的环节，当租客决定签字租下该长租公寓下的房子时，协议就生效了。合同签订后，金融机构就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给房产中介，租客则可以按月或者按季度把租金支付给金融机构。而长租公寓按照约定（月付、季付）分发给房东。
租金贷是一把双刃剑，它可以帮助房产中介用钱生钱，扩大规模，抢占市场，但也可以毁灭一家企业。
对于蛋壳这种持续不断靠规模来取胜的房产中介来说，加入了租金贷这一环节的模式风险极大，因为一旦出现租金收入下滑或者其他重要因素就会导致企业爆雷发生。
蛋壳如今陷入困境，很大一方面和疫情期间的经营状况有关。
根据财报，今年第一季度，蛋壳公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1个百分点，但较去年二季度的89％大幅下滑。净亏损12.344亿元，亏损扩大逾50%；经调整净亏损为9.789亿元，亏损扩大逾20%。
所以，这也是为什么蛋壳公寓困境重重的原因。
但很不幸的是，不少怀揣着未来理想的年轻人，成为了这场商业竞争中的炮灰。
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小米话事人雷军有一句名言：
当在风口上，猪都能飞起来。
但他没有说出下一句，没风了，猪也能摔下来，并且摔得很惨。
长租公寓这一模式并没有问题，社会也需要创新。
问题是，当这一模式可以对社会产生影响时，有没有对应的风险机制，人们的利益如何得到保障。
不要让长租公寓变成下一个曾经的ofo。
