新房42个月内不准卖!全国首现网签限售!2020楼市政策怎么走?

新房42个月内不准卖!全国首现网签限售!2020楼市政策怎么走?

房价领涨全国的唐山打响2020年房地产限售第一枪,买新房42个月内不准卖!2020年,更多调控还在路上……

唐山:买新房42个月内不准卖!

1月4日,据唐山市互联网信息办公室官方微信披露,近日,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

新房42个月内不准卖!全国首现网签限售!2020楼市政策怎么走?

中原地产首席分析师张大伟表示,目前为止,全国限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上,办理房本平均需要一年多。从网签到交易,时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响,对期房为主的新房影响不大。

据了解,唐山此次发布的限购政策,与近期唐山市房价过快上涨有关。国家统计局数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,环比上涨幅度与银川市并列第一。2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,同比、环比上涨幅度均位列第一。

2020年房地产调控将坚持维稳

除了唐山发布“限售”调控政策外,曾经因为房价过快上涨被住建部点名的佛山也在近期发布了针对“服务型公寓”规划建设管理的规范性文件。明确服务型公寓项目和商务办公类项目之间的差异,促进物业健康发展,落实“房住不炒”的导向。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年,楼市调控出现双向调控,松紧并进的态势。部分楼价下跌的地区出现了公积金放宽和人才落户等宽松式调控政策。房价上涨地区则出现调控趋于严格的现象。2020年房地产调控将坚持维稳主题。“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住。

易居企业集团CEO丁祖昱预测,“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调,大涨肯定不是稳定,大跌也同样不是稳定。在市场压力较大的一二线热点城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,防范房地产价格泡沫;而在三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

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文章来源:乐居买房

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