蛋壳公寓爆雷,长租公寓未来将何去何从

长租公寓套路深

房东租客需谨慎

蛋壳公寓爆雷,长租公寓未来将何去何从

随着人们对租房的需求日益增长,住房市场多出了一种新的住房模式——长租公寓,因其配套齐全、物业服务好、装修风格新颖等优点而倍受年轻人的青睐。然而还没有风光几年,频频爆雷的消息让租客们开始不安起来。

再加上曾经闹得沸沸扬扬的甲醛事件和今年突如而至的疫情,让长租公寓暴露的问题变得更加突出,抵不住风险的品牌已经倒在路上。

1.

蛋壳公寓爆雷

蛋壳公寓是最大的长租公寓的上市公司,近来持续陷入租金兑付危机风波中,位于北京、深圳等城市的许多蛋壳房东和租户,希望尽快与这家昔日信赖的品牌商解除合约。

11月9日,包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示,蛋壳拖欠了大笔工程款;甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。

在此前的10月14日,蛋壳公寓北京总部就曾发生过聚众维权事件。

蛋壳公寓爆雷,长租公寓未来将何去何从

事实上,从创立至今,蛋壳公寓一直都未能盈利。其赴美上市的招股书显示,2017年和2018年,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,而2018年同期净亏损8.13亿元。

蛋壳公寓赴美上市后公布的2019年年报显示,2019年净亏损34.372亿元,而2018年为净亏损13.697亿元。而最新公布的2020年一季报显示,蛋壳公寓净亏损12.344亿元,而去年同期净亏损为8.162亿元。

2.

行业现状

长租公寓这个行业自出现开始,所宣传的盈利模式就备受质疑,尽管其在宣传广告上带有诸多高大上的概念,比如O2O、互联网+等,但实际上,长租公寓行业整体对资本投入的需求非常高。

据贝壳研究院不完全统计,2017年至今,媒体公开的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓企业超100家,事发今年的企业数量占比近四成。

这些企业主要分为两类:一类是正规经营,因经营不善导致资金链断裂;另一类企业则是以投机动机进入租赁业务,通过“高收低出”、“长收短付”的经营模式,存在不规范经营的现象。

所谓“高进低出”,是指长租公寓作为中间商,高价从房东手中租来房子,却以低价租给租客;“长收短付”,即对房东采取月付或者季付的方式支付房租,而让租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此获得巨量现金流。

3.“野蛮生长”将不复存在

长租公寓的野蛮成长时代已经一去不复返,监管的锤子已经到来。今年9月份的《住房租赁条例(征求意见稿)》,对一些重点问题规定的已经非常清晰。

“征求意见稿”第二十二条规定:住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务;不得利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金。

第二十三条规定:住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容;商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

以上规定,掐住了某些长租公寓的“七寸”,他们传统意义上的经营模式,已经没有未来。同时,《住房租赁条例(征求意见稿)》也用于约束出租人、承租人、长租公寓、房地产经纪等租赁市场的各个参与主体,加强对租赁机构的监管等内容,将对住房租赁市场秩序进行规范,促进住房租赁市场健康发展。

长租公寓要实现健康的盈利,未来还是需要有相对应的梯队搭建管理的机制和运营的模式。

财经下午茶综合自网易财经、每经网、新浪财经、理财老娘舅、时代周报、金融界、电商头条

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