蛋壳破了~长租公寓暴雷分析

新浪消息:从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。信息显示,截止2020年11月15日上午8点50分,蛋壳公寓母公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司仍处于“在业”状态。目前蛋壳公寓官微仍保持每日更新。

蛋壳破了~长租公寓暴雷分析

长租公寓

其实长租公寓暴雷事件从去年开始就陆续发生。之所以暴雷的主要原因有以下几个:

一、宏观环境的改变

1、房住不炒的政策基调。支持刚需买房,非刚需限购,这样有自己房子的人会越来越多,租房的需求就会减少。一般外来白领在大城市3年左右就有落户购房的资格,且刚需房基本可以在银行住房按揭贷款的支持下拿下。

2、城镇化率提高,城市发展逐渐均衡。去大城市上班已经没有以前那么必要了,逃离北上广深也能获得不错的生活质量。由于高铁高速公路等交通基建发达,加上互联网通信基础设施的不断完善,异地办公已经越来越无障碍。今年新冠疫情,大城市的公共卫生处理能力受到极大的考验。虽然大城市公司多,就业岗位多,但是公共资源是有限的,比如医疗、教育、交通、休闲等公共资源在使用时其实是独占的,无法同时服务过多的外来人口。平时可能还可以通过分时调配克服资源不足,一旦发生公共卫生事件,比如疫情,则大城市的处理能力就会捉襟见肘。所以城市均衡发展是今后必然的方向,去大城市的人少了,租房需求也就下降。

二、长租公寓经营不善

1、同质化竞争激烈。市场上有越来越多的长租公寓公司,蛋壳、自如、魔方、蘑菇、青客等等,经营模式基本一致,高价抢房源,试图垄断地区租房市场,导致获取房源成本居高不下。

2、经营杠杆率太高。大部分长租公寓公司的自有资金很少,靠杠杆经营。通过和小贷公司合作,由小贷公司向租户放款一整年的租金,收取租金后,却按月支付给房东,期限错配的资金用于收购新房源扩张。流动性管理不善,最终导致资金链断裂。

三、竞争者

1、传统中介机构。中介服务越来越规范,可信度提高,房东和租客信誉也越来越好,相关法制建设也愈加完善,交易成本逐渐降低,且不通过长租公寓APP,租金更低。

2、快捷酒店的价格已经与长租公寓不相上下了,酒店之间也建立了经营同盟,长租还有优惠价格。

综上,长租公寓的生存会越来越艰难。

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