史无前例!2019年全国楼市调控620次,刚需在观望中等待出手时机

数据显示,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史纪录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。专家表示,2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。

人才成为房地产政策调控的窗口。2019年,全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容,与2018年同期相比上涨超过40%。去年以来,全国多个地区纷纷推出了力度不小的人才引进政策。而作为沿海发达地区的广东省、浙江省,包括深圳、东莞、杭州、宁波在内的多个城市都密集发布相关政策,推动非户籍人口的落户、就业。

史无前例!2019年全国楼市调控620次,刚需在观望中等待出手时机

专家认为,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。

楼市发展到现在,经济和人口对房价走势影响越发重要,而其中经济指的就是居民收入高低!只有当居民收入增长之后房价才具备上涨基础。有业内人士指出,比落户“门槛”更重要的,是户籍的“含金量”。一纸户口背后,是一场关乎医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等在内的系统化大比拼。

房价走势将会越来越受到经济和人口的影响。也就是说只有那些掌握了充足人口、经济潜力巨大的城市,房价才会有上涨的可能性,从这一点来看,国内大部分三四线城市的房价都不可能出现上涨了,甚至在楼市回归稳定之后,因为缺乏必要基础支撑,房价还会有下跌的可能。

房价下跌对于还没有买房的刚需族来说,简直就是劫后重生一般,不用眼房兴叹做一辈子房奴。不过现实不会这么理想主义了,即使房价下跌,刚需一族能够抢得到一两线城市房子吗?毕竟目前有购房需求的群体还是非常的庞大,千万不要低估了普通购房者的购买能力。

史无前例!2019年全国楼市调控620次,刚需在观望中等待出手时机

如果房价跌到一定地步,开发商还会不会把房子拿来出售都是一个问题,因为现在开发一个楼盘项目成本在这里,高额的土地出让费,还有建筑施工材料,工人建设房屋的成本等都算在内,那么开发商的房屋销售价格肯定要是这个成本的翻倍,如果连本都收不回,这种房子卖出去了就是一个巨坑,面临非常大的安全隐患。

央行测算发现,2018年末我国住户部门杠杆率(住户部门杠杆率=住户贷款余额/GDP)为60.4%,处于国际平均水平,但增速仍高于其他主要经济体。这对于家庭来说这是多大压力,在扣除各种债务之后还能有多少钱用于消费呢?这也是制约房价上涨的一个很重要因素。

报告显示,新房房价环比下跌0.13%,全国找房热度环比下跌1.1%,其中一线城市下跌3.5%,二线城市下跌3.4%,全国新增挂牌房源量环比下跌4.1%。这意味着房价降了,挂牌量也在减少,一般情况下,房价降了,为了避免房价下降所带来的资产缩水,卖房的人会增加。

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受到前十年炒房客对中国楼市的影响,导致很多需要买房的人错过了最佳的买房时机。而随着这轮楼市的调控,终于把炒房客给逼出了原型,开始惶恐的降价抛售手中的房产,但刚需者也不傻,目前肯定不是最佳的接盘时机。目前的数据显示,以北京为代表的一线城市房价在各方面都有下跌的表现,北京的某区域的学区房售价已经下调了近万元。

既然是调控那就无需慌张,最起码短期内不会出现什么太大的浮动,无房族已经这么多年也挺过来了,何必要在这么时候着急呢?你想想对于买房更难来说,也不单单我们买房者急,开发商和炒房者就更急了。

所以说,少安毋躁,我们就静静的观望着也是一个不错的选择,在观望的过程中等待着最佳的出手时机!

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