重庆大火小区幕后老板:号称重庆李嘉诚,曾掷63亿买赌王祖宅

作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

跨年第一天,重庆最具代表性的豪宅加州花园小区起大火,聚集无数人目光。

提起重庆地产业地产风云人物,少不了要提龙湖吴亚军、金华宇蒋业华。却少有人知道,重庆第一代豪宅加州花园的老板张松桥,才是当地真正的地产大亨。随着这场大火,背后退居多年,素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次被注意。

资料显示,这个小区由中渝置地于1997年建成,社区配备有美国进口球道的保龄球馆,很多影视剧争相租用,明星汇集;儿童乐园、医院、邮局、银行等基础设施一应俱全。

当时内地地产界对“高级住宅”、“社区”还未有任何概念,张松桥率先建成豪宅大盘,将之打造成真正意义上的社区,可以说具有开创性的意义。

凭借这个楼盘,中渝置地声名大噪。2006年,中渝置地正式在香港上市,随后多次出手收地,一时间如雷贯耳。

21世纪以来,龙湖、金科陆续崛起,加州花园的风采渐暗,却仍是老重庆人心中的地标。

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作为加州花园的创造者,张松桥却退出大众视野,低调内敛,转身加入香港富豪大D圈,与郑裕彤、杨受成、李嘉诚等人私交密切。这到底是个怎样的人呢?

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重庆豪宅老板早年倒卖电子表,

龙湖、金科望尘莫及,发家后忠于发妻

据凤凰财经报道,张松桥1964年7月生于重庆,6岁进入天原化工厂子弟校,1976年进入六中。1980年,高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证,赴港投奔祖母(越南华侨),期间继承了大部分财产,又过了两年半工半读的生活;直至1982年才返回重庆。

“做开创者”的气质始终伴随张松桥。初涉足重庆地产之际,他一口气买下2200亩的荒凉生地,用于开发建设北部新城。这在当时是一笔不菲的赌注,许多企业家仰之弥艰,张松桥却不声不响把事儿办了。此后,在重庆的地产商圈中大展拳脚。

这笔钱从何而来?难道仅仅靠继承财产吗?

其实他在做加州花园项目过程中曾透露,“1982年我回重庆时,就已经完成了原始积累。

他的发迹刻着八十时代重庆商人的特殊烙印——肯吃苦,头脑灵活,商业嗅觉灵敏。其最引以为豪的早期财富,源于采购了一批当时香港流行的电子表回重庆倒卖。一个成本只有几元的电子表芯运到内地,卖到了100元的“天价”,利润极高。

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在倒腾电子表的过程中,张松桥结识了最重要的事业伙伴曾维才。两人后来彼此扶持,并肩同行,在重庆房地产行业留下辉煌一笔。

1987年12月1日,中国土拍在深圳会堂敲定第一槌,土地商品化实现了历史性的突破。

张松桥跟上了时代的步伐,1992年6月,他与曾维才共同创立了中渝,从时间上看,比许家印成立恒大还早4个年头。

2006年,中渝置地上市。张松桥瞄准西部地区,开始大举进攻成都、贵阳、昆明等地。短短一年左右时间,中渝置地的土地储备便从400万平方米猛增至1000万平方米以上,无论龙湖还是金科,均难望其项背,张松桥借此摘得“重庆首富”“西南最大地主”两项桂冠。

中渝创立发展壮大,张松桥却长期习惯隐居幕后,在许多活动场合都是“缺席者”,台前抛头露面的活儿则托付给老搭档曾维才。当年华商名人堂报道中渝置地,也都是曾维才出面。以至于众多重庆人,知道中渝置地,却不知老板叫张松桥。

唯一能让他时常一起露脸的人,是他的妻子。

张松桥的妻子名叫朱秋慧,朋友们称其英文名Cecilia。

张松桥在婚姻上以专一著称。相比众多企业家动辄邀请女明星助阵,张松桥不喜留恋莺歌燕语。

除了全国两会,张松桥唯一活跃在公众面前,便是常常携妻子出席慈善、艺术品拍卖场合时,据说,这是他俩共同的爱好。

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低调张松桥的江湖地位,

私人借款1.6亿,基金银团多站台,与地产大佬往来密切

除此之外,这位叱咤风云的富豪张松桥私生活极其神秘,业内评价张松桥左右逢源,人缘极好。

据财华社2019年7月报道,星美集团创始人覃辉被张松桥追债1.653亿港元。张松桥2018年6月与覃辉订立贷款协议,以朋友身份借出1.5亿港元予覃辉,月息2厘,贷款期3个月,须于同年9月26日全数清还。但贷款期限过后,覃辉只还了部分利息,未偿还贷款本金连利息现为1.653亿港元,不得已诉至公堂。

且不论最后是否诉至公堂,张松桥以朋友身份私人借出上亿元,就算是富豪恐怕也没有几个人可以做到,可谓十分古道热肠了。

在他背后,还不乏海内外基金和银团的鼎力支持。

1997年3月,中央批准设立重庆直辖市,经济形势一片大好。张松桥带着支票簿四处奔走,在重庆买地,入股,合资,所向披靡。

2006年11月,中渝置地上市。2007年,汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄为他助阵。同年5月,香港里昂证券带领一批境外基金机构代表深入考察中渝置地,其后,各机构纷纷增持该公司股票。

除此之外,张松桥和各地产大亨皆有往来。

2009年11月5日,恒大举行上市挂牌仪式及晚宴,张松桥和香港富商新世界董事长郑裕彤、华人置业主席,有股市狙击手之称的刘銮雄一同前去捧场,张松桥与

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郑裕彤、刘銮雄、杨受成等一起为许家印站台。

正所谓,想看清一个人,还要看他身边的人。通过他身边人的身份、财富、为人、圈层,就可以看出主角的身份地位。

那么,和张松桥站在一起的都是什么圈层的人呢?这些人,有一个共同的身份——香港大D会成员。有人认为,大D会才是中国顶级圈子,比马云的江南会、史玉柱的泰山会、刘强东和王兴的东兴会还厉害 。张松桥与大佬们并肩,江湖地位也可见一斑。

据每日经济新闻,多名在重庆地产圈打拼多年的人士,提及“张松桥”三个字,大部分的评价均为“他是重庆地产界的传奇和前辈级的人物”。

每个组织都有自己的理念和规矩,大D会的游戏规则,则崇尚强强联合、默契配合。2015年12月23日,恒大宣布拟发行总额15亿美元的永久可换股证券,郑裕彤认购了其中绝大部分,中渝置地也出手认购了1.7亿美元。

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跻身重庆首富,

63亿买下赌王祖宅,人称“重庆李嘉诚”

同为大D圈成员,素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥到底多有钱?从他在多家上市公司任职和大手笔买豪宅、投资海外置业就能感知一二。

2015年,张松桥耗资63亿,买下香港赌王何鸿燊百年历史的祖宅何东花园,这座花园由何鸿燊大伯公,香港著名商人何东建造。张松乔的拍入创下了香港最贵交易豪宅的记录,身名远扬。

这还不够,香港山顶(The Peak)一直都是香港的超级豪宅区,也是世界顶级富豪扎堆的地方,若在此买下一间别墅,则意味则拿到 “香港富豪圈”的门票。随后,张松桥又用了15亿买下了单价140万元香港山顶白加道的22号别墅,再一次刷新记录,这也成为香港最贵单价的私人房产。

令普通人咋舌的大手笔“买买买”对于张松桥来说轻而易举。早在2007年,他就身居胡润房地产富豪榜中第20名,在上榜的800名富豪中有15名重庆人,最富有的重庆富商就是张松桥。到了2008年时,张松桥资产为125亿元,龙湖吴亚军为80亿元,华宇物业的蒋业华是40亿元。

“重庆李嘉诚”的名号又从何而来呢?

自2015年以来,张松桥通过中渝置地先后将重庆、贵阳等地大部分房地产项目转让给恒大、融创等房企,套现近80亿元。在中渝置地2016年度业绩会上,副主席兼董事总经理林孝文就多次重复说,“内地物业一寸不留,全部卖完了”。

此后,张松桥的眼光开始投向海外。还在参与竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权,价值5亿英镑,折合约人民币42.5亿元。此后陆续投资海外置业。

有媒体报道称,张松桥早年每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤,磋商香港地产大事。张松桥因过去几年与李嘉诚一道抛售内地资产,转投海外市场,被称为重庆李嘉诚。

重庆大火小区幕后老板:号称重庆李嘉诚,曾掷63亿买赌王祖宅

张松桥从重庆起家,往来于香港大佬圈,又一路高歌猛进至海外,英国、澳洲地产行业皆有涉足。如果不是加州花园这场大火,人们可能已经忘却,重庆加州花园的老板,竟是叱咤风云,跻身世界级地产的大亨张松桥。

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