驻马店西班牙小镇维权进展:延期交房、强收暖气初装费燃气开口费

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西班牙小镇业主自3月23号开始,经历了一场长达5天的维权,目前维权依旧在继续。

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据网友爆料此次维权主要原因是:

一、延期交房

网友爆料2015年10月买的25#的房子,合同上是说2017年3月28号交房,后延期到2017年12月31日,目前业主还未拿到房子,且两次延期交房都没有给业主书面或者口头的通知。

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购房合同

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合同上购房日期

更奇怪的是出现同一栋楼交房日期却不一样,一名业主2016年购买25#楼上的一套房子,合同上的交房日期是2017年12月31日,这样的情况极为少见。而合同上那万分之0.1的违约金也让业主陷入维权僵局。

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二、业主认为开发商违法收取暖气初装费和燃气开口费

小编查询得知,2015年8月20日,驻马店市人民政府下发《驻马店市人民政府办公室关于印发《驻马店市中心城区城市基础设施配套费征收管理实施细则》的通知》,规定建设项目缴纳的城市配套费,应计入建设工程造价。商品房项目,应计入房屋销售价格,开发商不得在房价外向购房者另行加收。《驻马店市人民政府办公室关于印发《驻马店市中心城区城市基础设施配套费征收管理实施细则》的通知》具体内容如下:

驻马店市中心城区城市基础设施配套费

征收管理实施细则

第一章 总 则

第一条 为规范城市基础设施配套费(以下简称城市配套费)的征收、使用和管理,促进城市基础设施建设,根据《驻马店市人民政府关于进一步规范市中心城区建设项目收费政策的通知》(驻政〔2014〕84号),制定本细则。

第二章 征收管理

第二条 城市配套费是市政府有关部门强制征收用于城市基础设施建设的专项资金,属于政府性基金。

第三条 凡在中心城区新建、扩建和改建建设项目(含临时建设项目)的单位和个人,均应按照本细则缴纳城市配套费。

第四条 市政府委托市城乡规划局负责市区中心城区范围内城市配套费的征收。

第五条 城市配套费的征收计算依据:

(一)新建、扩建和改建的各类建设项目,按建筑面积征收。

(二)享受减免城市配套费优惠政策的建设项目若发生用途改变,按改变用途后建设项目的建筑面积征收。

(三)经行政执法部门处罚后予以保留的违章建设项目,应当按规定补缴城市配套费。

第六条 城市配套费的征收标准按90元/平方米,其中:

(一)依据国家有关政策,对城乡公办和民办、教育系统和非教育系统的所有中小学校“校舍安全工程”建设项目、廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房、旧住宅区整治项目,免收城市配套费。

(二)对产业集聚区内的工业项目和市区重点大型仓储物流项目,免收市政府统筹使用部分的城市配套费。对使用供气、供热、供水的,其城市配套费征收数额,根据行业有关规定,由使用方同专业经营单位协商确定,并报市政府批准;凡不使用供气、供热、供水的,按照使用者付费原则,不再征收城市配套费,由项目建设单位提出申请,报市政府批准。

(三)对中心城区商务中心区、特色商业区内的高端商务项目及其他公益性非房地产项目的征收采取一事一议的办法,由市政府批准决定。

第七条 城市配套费征收机关应及时主动公开收费项目和收费标准。

第八条 征收机关收取城市配套费应使用省财政厅统一监制的行政事业性收费基金专用票据,所征收的资金纳入财政专户,实行“收支两条线”管理。

第九条 本着征收与建设项目审批程序相结合的原则,市城乡规划局应凭缴纳城市配套费的财政票据核实面积办理《建设工程规划许可证》。

第三章 减免审批程序

第十条凡属国务院或者财政部明确规定应当减免城市配套费的建设项目,按政策规定执行。

第十一条 减免申报审批程序:对符合减免政策的建设项目,由建设单位和个人提出申请,经财政部门提出审核意见后报市人民政府审批。征收机关依据市政府审批结果办理减免手续。

第四章 资金分配使用管理

第十二条预算管理:城市配套费纳入政府性基金预算管理,专款专用。每平方米90元的配套费中,供水、供气、供热配套设施建设各15元,其余45元由市政府统筹安排使用。年初市财政局会同市住建局等相关部门,依据年度城市配套费收入计划和市政府批准的项目建设规划,编制年度项目资金预算。

第十三条 资金使用范围:供水、供气、供热配套费专项用于补助项目规划红线以外新建、老旧管网改造、自来水生产工艺和化验室的升级改造等城市公用配套设施建设。

第十四条 供水、供气、供热配套费使用原则:供水、供气、供热主管网建设(不含小区规划红线内庭院管网和户内设施建设)坚持专业经营单位投资为主、政府补助为辅原则。专业经营单位对供水、供气、供热主管网建设,应满足城市规划建设需要。政府补助应控制在城市配套费当年收入分配总额以内,当年结余城市配套费结转下年继续使用。

第十五条 资金拨付程序:由供水、供气、供热专业经营单位提出使用城市配套费补助资金申请,经市住建局审核后,由市财政局审核拨付。原则上申请资金数额不能超过年度内企业已投资金额。

第十六条 项目管理:城市配套费补助项目应严格执行招投标制度、政府采购制度。工程建设项目概算及预(结)算需报市财政投资评审审定。

第五章 监督检查

第十七条 建设项目缴纳的城市配套费,应计入建设工程造价。商品房项目,应计入房屋销售价格,开发商不得在房价外向购房者另行加收。

第十八条供水、供气、供热企业必须凭建设项目缴纳的城市配套费财政收据或政府批准的减免文件,办理入网手续。本办法实施前已取得《建筑工程规划许可证》的已建和在建项目,以及驻政〔2014〕84号文件实施前的建设项目,未缴纳燃气和热力配套费用,现需要集中供气、供热的,建设单位或个人与燃气企业、热力企业协商解决。

第十七条 建设单位或个人未按本办法第五条、第六条规定缴纳城市配套费的,应当在规定期限内予以补缴。逾期未补缴的由市城乡规划部门予以追缴。

第十八条 发展改革、财政和审计部门应加强对城市配套费征收、使用和管理的监督检查,建立健全规章制度,保证城市配套费专项用于城市基础设施建设。

第十九条 征收机关要严格按规定的收费范围、标准、程序收取城市配套费,不得随意提高或降低收费标准、自立收费项目、扩大或缩小收费范围。违反本办法规定,擅自批准减、免、缓缴城市配套费,或不经办理缴费手续擅自发放《建设工程规划许可证》的,对分管领导和经办人员给予行政处分,构成犯罪的依法追究其刑事责任。

第二十条 本办法自发布之日起开始执行。市人民政府以前发布的其他相关规定,与本办法不一致的,按本办法执行。

也就是说,2015年08月20日之后,驻马店商品房项目缴纳的城市配套费,已经计入房屋销售价格。

三、交房日期越来越近,小区内部一片狼藉,开发商在达不到交房标准的条件下要强制交房

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2017年12月19日开发商在报纸登报承诺2018年3月31日前对二期8#、16#、25#、26#楼陆续交房。

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登报内容特写

随着业主维权的进行,开发商在2018年3月26日,也就是昨日贴出声明,让业主3月31日携带相关资料办理交房手续。

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网友拍摄

看一下小区内部状况:

现在小区内部环境

现在小区内部环境

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一片狼藉的小区内部

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小区内部道路还未修好

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建筑垃圾随意丢弃

这样的环境确定能达到交房标准吗,小编不敢苟同。小区现在还未做绿化,建筑垃圾随意堆积,小区内部的道路都还未修好。同时业主反映小区还不具备合同约定的市政水电的交付条件。原合同规定小区交房的水电需为市政民水民电,目前小区还未进行水改、电改。面对这样与购房时承诺相差较远的交房环境业主无法接受。

那么,新房的交房标准有哪些条件

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

2、房地产开发企业交付预售商品房,应当取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件,建设主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。

3、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续,而竣工验收备案则是验收合格后备案程序,与房屋能否使用并无关联。换言之,竣工验收备案表取得之前,建设工程已经验收合格,可以投入使用。

房子达不到收房标准怎么办

对于开发商的何种违约情形应当认定为开发商不具备约定的交房条件,应把握两点:

一是开发商根本未履行约定的义务。如果部分履行或不完全履行,不宜认定为不具备约定的交房条件,而应由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任;

二是未履行约定的义务实际导致买受人对房屋的使用功能受到严重影响。如果未履行的义务完全独立于房屋之外,例如绿化、会所等,对买受人独立使用房屋不构成重大影响,亦不宜认定为不具备约定的交房条件,但买受人可以另行主张其他违约责任。

西班牙小镇业主维权不是个例,近年来关于业主维权现象时有发生。小编认为,开发商重诚信、讲信用才是立身之本,不要把重心放在如何打广告卖房,也不要等丑闻爆出时挖空心思的遮丑,更不要等到有一天驻马店人们提起某某开发商的房子就破口大骂把名声搞臭了才幡然醒悟。金杯银杯不如百姓,作为商人只有重信誉讲诚信,口碑经营好了,老百姓才会买你的帐。

而针对买房人小编也是有话说:买房是个大问题,拿着全家几代人的心血,欠着银行一大笔钱,赔上自己半辈子的劳动力,赌上一家人的幸福,一不小心掉进开发商挖的坑,欲哭无泪、后悔都难。所以买房前一定要谨慎,尽量选择大的口碑好的开发商,切莫贪小便宜吃大亏。

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