青岛地标酒店股权出让疑云,或存国资流失风险

文 《法人》全媒体记者 曹萌

9月24日,青岛海景(国际)大酒店发展有限公司(以下简称“青岛海景”)的股权转让项目,仍在山东产权交易中心挂牌公示着,这比此前预定的截止日期已延长了两天。

青岛海景作为青岛当地著名酒店之一,曾经成功接待过外国国家元首,而如今被售卖引发多方关注。

通过查阅山东产权交易中心官网,《法人》记者发现,山东世界贸易中心(以下简称“世贸中心”)正在以38525万元的价格挂牌转让其所持有的43.88%青岛海景股份,挂牌期限为2020年8月26日至2020年9月22日。

当前挂牌仍在进行中,这表明该项目已触发了延牌机制:在挂牌期限内未征集到符合条件的意向受让方或征集到的意向受让方少于等于1个。

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山东产权交易中心展示的青岛海景股权转让项目明细

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青岛海景股权转让项目的延牌规则

这已经不是世贸中心第一次挂牌公示转让青岛海景股权了,早在今年7月14日,世贸中心就将所持有的青岛海景股份挂牌山东产权交易中心,但不知出于何

种原因,早期公告状态已显示为“到期撤牌”。

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山东产权交易中心的所有青岛海景股权转让项目挂牌信息

据国家企业信用信息公示系统显示,作为本次转让标的的青岛海景,成立于1992年12月26日,位于山东省青岛市崂山区东海东路88号,注册资本为730万美元。

检索青岛海景地址,搜索到的是青岛鲁商凯悦酒店。公开资料介绍,此酒店是中国北方首家位于海滩上的国际五星级城市度假酒店,同时也是青岛黄金海岸线上新地标,毗邻崂山区政府、青岛国际会展中心、青岛大剧院、极地海洋世界以及著名的道教发源地崂山等。

另外,这家酒店还拥有400余间豪华客房,且超一半以上为海景房。对于如此优越的地理位置,外界普遍预估青岛海景价值在100亿元左右,而此次世贸中心转让的挂牌价明显低于市场估值。

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青岛鲁商凯悦酒店的地理位置

据天眼查数据显示,青岛海景的股东目前为世贸中心、山东方辰投资有限公司(以下简称“山东方辰”)和澳门德霖集团有限公司(以下简称“澳门德霖”),三者分别持有青岛海景的43.88%、36.12%和20%股权。其中值得注意的是,世贸中心被标注为“疑似实际控制人”。

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青岛海景股东具体出资和持股情况 数据来源:天眼查

据青岛海景的2019年审计报告显示,山东方辰已将其所持有的36.12%股权,自2011年2月至2013年8月分三次转让给世贸中心,这意味着世贸中心目前已持有青岛海景的80%股权。

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2019年青岛海景审计报告中的部分内容

此外,在国家企业信用信息公示系统中,山东方辰的股东也由此前的35位自然

人变更为世贸中心,而在此次变更中世贸中心的认缴出资额为3000万元,认缴出资的具体时间是2015年10月9日。

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山东方辰股东变更 信息来源:国家企业信用信息公示系统

不仅如此,青岛海景的早期股权交易更是疑云不断。

据悉,2006年5月2日,山东省商业集团(以下简称“商业集团”)下属的青岛银座地产有限公司(以下简称“青岛银座”)与山东方辰一同购买了青岛海景80%的股权。其中,青岛中源盛集团有限公司将当时持有的57.27%青岛海景股权中的15%转让给了山东方辰,其余42.27%股权转让给了青岛银座;澳门德霖则将当时持有的32.73%青岛海景股权中的12.73%转让给了青岛银座;北京东方航华公司(以下简称“北京航华”)则将其持有的10%青岛海景股权全部转让给了青岛银座。至此,此次股权转让整体交易金额为3.05亿元,青岛银座、澳门德霖和山东方辰则分别持有65%、20%和15%的青岛海景股权。

2008年6月3日,青岛银座又将持有的65%青岛海景股权中的43.88%转让给了世贸中心,其余21.12%的股权转让给了山东方辰。此时的世贸中心已被划转至山东省人民政府国有资产管理委员会所持有,但世贸中心的经营管理权仍归商业集团所有。

据相关人士透露,山东方辰当时是由鲁商集团(由商业集团和世贸中心共同持有)内部领导和相关人员成立,因此拿到了21.12%的青岛海景股权。

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鲁商集团股东机构图数据来源:天眼查

而诡异的是,据上述知情人士提供的2013年7月1日所召开的“鲁商集团办公会”会议纪要显示,该会议明确通过了世贸中心以13148万元,收购北京航华和

自然人张某持有的青岛海景19.66%股权。但北京航华此前仅持有青岛海景10%的股权,并在2006年全部转让给青岛银座,为何2013年又重新持有了19.66%

青岛地标酒店股权出让疑云,或存国资流失风险

2013年7月1日“鲁商集团办公会”会议纪要部分内容

青岛海景股权更迭,不禁让人产生疑惑。而值得关注的是,世贸中心收购北京航华和自然人张某股权的这笔13148万元交易,记者在青岛海景的审计报告和国家企业信用信息公示系统中,均未查到相关记录。

对此,《法人》记者致电了青岛海景(国际)大酒店发展有限公司董事长王来明,其表示由于没有参加“鲁商集团办公会”,并不了解具体情况。而对于此次青岛海景挂牌交易是否已有受让方摘牌,王来明表示,挂牌操作是由股东鲁商集团来进行,相关信息是山东产权交易中心与鲁商集团沟通,其对摘牌信息尚不确定。(责编 王茜)

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