艾振强:如果说SARS是少年摔了个跟斗,此次疫情便是中年大叔出了车祸|房产众声

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就在两个月前,房地产从业者们看着年底难得的企稳行情,不禁摩拳擦掌,期待着2020年的融融暖意。

不料,2020年以一盆冷水欢迎他们:返乡置业消失不见已是板上钉钉,而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。

市场议论一时甚嚣尘上,那么,事实究竟如何?敢问2020年的中国楼市,你究竟会去向何方?

“此次的疫情是暴击——直接按下暂停键”

明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强认为,如果说此前的调控说是打击,那么此次的疫情就是暴击——直接按下暂停键,售楼处关闭、销售几乎停滞,冲击的程度由疫情何时结束决定。很多人将今年的疫情与2003年的SARS做对比,但二者的国际形势、宏观经济、行业格局都大不相同,不可同日而语。如果说2003年的SARS只是一个少年摔了一个跟斗,那么此次疫情是中年大叔出了车祸。

即便按照最乐观的判断,二月底各地结束战斗,三月份大部分进入正常状态,2020年全年商品房的销售面积也会有5%左右的下滑。二手房比一手房的恢复时间会更长,因为整个行业的负债率过高,资金紧张,疫情结束后,大概率会迎来降价促销抓回款的大战,原本存在的以二手房价格倒挂的现象短期内会扩大。影响程度和时常,取决于具体城市往年一二手房交易的占比以及今年新房供应的数量……

“此次疫情对武汉楼市的影响不会太大”

艾振强指出,受疫情影响,2020年武汉的成交量将下滑10%左右(按疫情在3月结束测算),但价格不会大幅下滑,长远看,此次疫情对武汉楼市的影响不会太大。因为武汉九省通衢,是典型的"流量城市",2019年武汉住房量价齐升,成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,夺得全国住房销售套数与销售面积双冠。过去9年,武汉的住房销售套数与销售面积都位列全国前三。

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