全球房产租金收益率最高的十大城市,值得投资吗?

全球房产租金收益率最高的十大城市,值得投资吗?

此前我们分享过我国一二线的城市,普遍的房屋租金收益率都很低,甚至很多都不到2%。换句话说,投资这些城市的房产大概需要50~80年才能够来回收房屋投资的价款。

当然了,这是用静态的眼光来看,前提是房租、房价不上涨。实际这样的情况真正发生的可能性是比较小的。

总之,观察房屋的租金收益率,我国这些一二线城市在全球几乎是最低的。

那在全世界范围内,哪些城市的租金收益率是最高的呢?能达到多高呢?毕竟单看租金收益率的数字,在这些城市买房出租,会是一笔很好的生意。

我们下面看名单,以下所有数据都来自于全球资料库网站NUMBEO.

这个网站上的数据主要反映了全球主要城市的生活成本和生活质量,包括物价、房价、租金、医疗保障等。而且这些数字由世界各个城市的常住人口自己真实上传,很具有参考意义。

全球房屋租金收益率最高的城市名单,坦率说道哥也吃了一惊,最高的10个城市竟然9个都在大洋彼岸的美国,剩下的一个在非洲的尼日利亚。

全球房产租金收益率最高的十大城市,值得投资吗?

租金收益率最高的城市是美国密歇根州的底特律。这个城市应该知名度很高了,是世界著名的汽车城。根据2020年上半年的最新数据,底特律的平均租金收益率达到了39.77%.

如果你花100万购买房产,理论上每年的租金回报能达到将近40万的收入,是不是很高?看到这个数字道哥总感觉到有一点不太真实,但是道哥上网找了一下这个城市的数据,的确就是这样。

租金收益率第二高的是尼日利亚的拉克斯,租金收益率23.64%。

第三位是美国俄亥俄州的克利夫兰,租金收益率22.15%。

第四位是美国田纳西州的孟菲斯,租金收益率18.52%。

其他的一些城市名声都比较小,城市也比较小。因为美国和中国不同,中国是一个14亿人口的国家,每一个城市动辄都是几百万上千万的人口。

而美国大量的城市只有一二十万人,四五十万、上百万人口的城市基本上就是大城市了,所以这些城市不是特别的出名。

租金收益率最高的第10位城市,是美国德克萨斯州的洛布克,租金收益率13.33%。

也就是说,全球租金收益率最高的10个城市,他们的租金收益率在13.33%~40%之间。

全球房产租金收益率最高的十大城市,值得投资吗?

看了租金收益率的数字,你有没有一种冲动,在这些城市买房出租,毕竟感觉是非常不错的买卖呢?

道哥认为,通过以上数字,我们要思考的恰恰是以下两个问题。

第一,这些城市的房屋租金收益率如此高,恰恰说明了他的房价格外低。为什么如此?

租金收益率最高的这9个美国的城市,基本上都在所谓的铁锈地带。他们在过去几十年是美国著名的重工业城市,随着工业产能大量转移到类似像中国、印度等东南亚的发展中国家,这些城市的经济一蹶不振,同时与经济产能转移对应的是人口流出,这些城市的经济随之一落千丈。 尤其是2008年次贷危机时,租金收益率最高的底特律就破产了。

这些城市经济一蹶不振,人口大量流失,导致房价出现了大幅的回落,与其说他的房屋租金收益率高,不如说他房价太低了。

那么为什么人们愿意来支付这么高的租金,而不愿意买房呢?这背后其实反应了那些租房的人,尤其是外来的流动人口,很少人计划长时间在这生活下去,更多的人恐怕是做了短期的打算。

另外考虑到购买房屋之后,每年的房产税、房屋像维修的基本支出,这样一笔长期投资,和租房比起来,恐怕不是很划算的。

第二个思考,类似于像美国这些经济出现了周期性的变化、产业转移、人口流失了,曾经风光一时的类似于底特律这样的城市,房子最终是撑不住的。

回头看国内,再过二三十年、四五十年在咱们这片大陆上是否也会发生类似的情况。今天的重化工业城市,资源比较单一的城市,人口正面临持续流出的城市,会否在几十年后出现房价的向下调整的趋势呢?道哥认为这是值得思考的。

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