成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

9月14日,成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》就保持城市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。我看了这15条房地产举措,主要有2点关系到购房者。

1、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先先后剩余房源的50%提高到50%。

2、发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

第一条主要是保障棚改和无房居民家庭的摇中比例,这对于刚需家庭来说是好消息,房源的比例多了,摇中的比例自然也更高一些。

成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

第二条就很重要了,二手房的增值税征免由2年调整到5年。在2016年5月1日之前,成都的二手房过户时主要产生的税费有契税、个税和营业税,当时营业税的征免年限为5年。2016年5月1日起,营业税改为增值税,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

此次成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,可以想象一下,对二手房市场影响肯定是非常大的。增值税的税率为5%,加上附加税率,成都二手房的增值税税率为5.6%。购买一套100万的二手房,如果未满五年,需要缴纳5.6万的增值税。根据现在成都的房价,100万在成都只能买到一套地段不怎么好、面积不大的房子。现在成都二手房交易税费基本上是由购房者承担,如果购买一套100万、未满5年的二手房,按照契税最低税率算,契税1%,个税1%,增值税5.6%,再加2%的中介费,总税率为9.6%,100万房价之外,购房者还需要承担9.6万的费用。

成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

此次增值税征免年限的调整,对于那些满了2年,未满5年的二手房影响很大,转手难度加大,部分着急出售的房东,可能需要降价才能更好的转手,毕竟增值税的税率很高,想让购房者全部承担的难度很大。对于本身就满了5年的二手房则有一定的利好,很多购房者可能会选择满了5年的二手房,这样满5年的二手房更受欢迎,转手更容易,价格还可能上涨。

成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

此次增值税征免年限的调整,影响最大的还是购房者。我有个朋友想买新房,但是摇了很多次新房都没摇到,于是打算买二手房,现在已经看好了一个小区,小区里面的二手房刚满两年时间,准备近期买这个小区的二手房。现在增值税征免年限调整,如果还要买这个小区的房子,增值税就需要7、8万,如果不买这个小区,又只能去看其他房子,不仅耽误时间,还很难找到合适的。相信现在很多购房者都面临和我朋友相同的情况。

你们认为此次成都出台“房产举措15条”,对于成都的房价有何影响呢?欢迎大家评论。

未经允许不得转载:房产 » 成都出台“房产举措15条”,增值税征免年限2年变5年

相关推荐