开始了!房企7折卖房,天津房价跌5000,下一个接棒的是谁?

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开始了!房企7折卖房,天津房价跌5000,下一个接棒的是谁?

9月6日,许家印宣布,全国恒大的房产都进行7折降价。有人算了一下,如果能够拿到恒大这次降价活动的所有优惠,价值100万的恒大房产,只要58万就能到手。7这政策刚出,大部分房企还没有从眩晕中清醒过来,但是,这也足以让购房者欣喜的了。

洗牌已经开始,这还并不是终结。

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4天后的9月10日,中新经纬报道称,作为五个直辖市之一的天津市某购房者2016年130万买的房,在到达210万高点后急转直下,现在的价格是140万。算上通胀、房贷利息,这套房的售价基本回到了4年前。而且,这还不是个例,天津房价现在一平米降了5000元。

穿越党想着梦回唐朝,是为了能感受盛唐的煌煌威严。购房者梦回4年前,是为了找到面对今天是天价房明天就是白菜价的“后悔药”。

现在,都来了。

心疼高位接盘的购房者一秒钟。

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2020年至今的房产市场,给人的感觉是“更上一层楼,还未登顶却一脚踏空”的既视感。

前半部分的“更上一层楼”,是在疫情黑天鹅重创楼市后,房地产却迅速恢复元气的在上半年上演的。从一线到新一线,从二线到三四线,无数城市里,涌现出无数的地王。房价同样水涨船高。

数据宝数据显示,2020年上半年二手房价上涨中位数2.2%。

“先行示范区”的深圳,上半年二手房均价大涨近15%,7万多一平米的房价均价让人咂舌暂且不说,它的涨幅还不是全国最高的。比它还高的城市竟然是苏北的一个叫连云港的城市。

连云港,国家三线城市,2016到2018年,3年GDP增速3连降,至2019年突然以13.26%的名义增速,全省第一!而也是这两年,连云港开大招,引入头部开发商,GDP跟着卖地收入跑了起来。

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进入下半年,连云港房价增速第一的名头太闪亮,楼市不得不韬光养晦,所以,经济又趴窝了。

是啊,进入下半年的楼市“一脚踏空”,又晴转暴雨了。

首先坐不住的就是各个城市。深圳、东莞、宁波、沈阳等十几个城市纷纷出台了楼市调控措施。该谈的谈了,该说的说了。对于房价的另一个关联方——房企,顶层抬出了两把“铡刀”。

第一把是出台了建立房地产长效机制的试点,第二把是制定了房企有息负债的三条红线。

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对于建立房地产长效机制的试点,顶层的意思很明显:管你是松鼠还是老牛,一律得小马过河;

关于有息负债的三条红线,顶层说的也很明白:房企气球吹得太大,要么你自己放气,要么等人给你放气,自己个掂量;

在对房企的金融监管上,银保监会主席郭树清一句“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”,就把房企的美好的“这轱辘”,生生地“掐了”。

房企的野蛮生长,城市的悄悄助力,金融的暗地输血,三条路的每一个入口都站着一个手持40米大刀的壮汉。房价怎么办,它也很绝望。

于是在经过了不长一段时间的政策发酵以及房企和城市的自我考量,恒大作为房企的代表服软了,第一个站出来说:为了实现“高增长、控规模、降负债”的发展目标,我7折降价;天津作为城市的代表也服气了,第一个表态:我实行了4年调控,今年房价才终于结了降价的果。

粉都搽在了脸上,伤都憋在了心里。真实感受如何,只有自己知道。

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不过,现在,不是纠结恒大7折,天津房价回到4年前的问题,而是下一个房价打折的房企,下一个房价逆流的城市是谁?

是8月26日发布2020年中期业绩报告的融创中国吗?

融创中国半年报显示,截至2020年6月30日,融创中国有息负债合计3203.3亿元;净负债率为149.0%,踩中三条红线。

是8月24日发布2020年中报的富力地产吗?

富力半年报显示,2020年初至6月30日,富力净负债率下降了22%;同时,富力的资产负债率同比下降至80.37%。净负债率从2019年末的198.88%下降至176.66%。也在三条红线之内。

是还在辛苦跋涉泥菩萨过河的泰禾吗?是负债1.03万亿,资产负债率88.51%的绿地吗……

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或许不是,或许都是呢?也说不定哦。

我们不谈房产崩盘,因为无论是刚需还是已购房者,这都是不可承受之痛,我们只想问,下一个,还有谁?

2020年剩下的不足4个月时间,请交给房企,这是他们的高光时刻,或者说是烟花最绚丽的时刻……

购房者能做的就只是,看!或者入场?

床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。

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