还在等房价下跌?降准落地,楼市恐迎“小阳春”| 幸福大事记

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还在等房价下跌?降准落地,楼市恐迎“小阳春”| 幸福大事记

楼市刚刚发生了这几件大事,或将影响你我买房:

央行降准,2019年最严楼市调控已过!今年是买房的好时机?

在刚过去的2019年,房地产市场调控出现了微妙变化,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。但调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

央行1月1日发布通知,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。房地产市场的金融环境有望进一步宽松,尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,有助于带动更多银行贷款进入市场,对楼市的影响较为积极。

市场交易方面,降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看,2019年1月份也出现过降准,受到降准及各地人才政策井喷的影响,出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”,之后政策收紧,市场退烧。此次降准落地后,将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

业内人士还认为,2020年央行可能会继续发布新的降准政策,金融机构存款准备金率仍有下调空间,同时不排除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场,但其影响不言而喻。

阅读原文:中新经纬

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去年12月租赁市场低温运行 租金:京广跌,沪涨

2020年1月2日,某机构发布12月重点18城租赁月报,总体来看,年底各城市租赁市场呈现趋冷态势。其中,18城中有17个城市交易量环比下降。在租金方面,环比平稳,同比多呈下降趋势,其中北京同比下降2.9%,广州同比下降10.4%。

报告显示,12月租赁市场交易量持续下降,重点城市总交易量相比11月下降8.5%。分城市来看,12月仅廊坊一个城市租赁交易量环比有所上升,其余17城均呈环比下降态势,其中10个城市环比下降超过10%。总的来看,年底各城市租赁市场呈现趋冷态势。

租金方面,12月18城租金环比变化不明显,同比来看,除上海及廊坊市上涨明显,其余城市均为平稳或下跌趋势,其中北京同比下降2.9%,广州同比下降10.4%,杭州同比下降8.8%,南京同比下降5.1%。

阅读原文:新京报

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19587元/平米!2020年重庆高档住房房产税起征点公布

1月1日,重庆官方发布公告,2020年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。这意味着从2020年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2019年的17630元/平方米调整为19587元/平方米。

据悉,重庆的重庆高档住房税起征点每年1月1号自动上调。因此,2020年的高档房房产税起征点,依据的是2018年和2019年的新建商品住房成交建筑面积均价。

有业内人士分析表示,如果按10%的扣除标准来计算,那么在计入增值税后,2020年重庆高档住房房产税实际的税线为建面21546元/平米。而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点,因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为26932元/平米。从目前重庆楼市的价格来看,除了来福士广场等少数几个楼盘之外,基本上都达不到这样价格水平。

阅读原文:同花顺财经

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