杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

#杭州发布楼市新政##在幸福内敲门看测评#

杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

关注勇谈房产壹贰叁

大家好,我是勇谈。#杭州发布楼市新政#9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),这则通知中最引起大家注意的是:明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房;明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。此则通知出台后被大家解读为限购的升级版,无疑对于购房者和无房者提出了更多的要求,这也是在杭州楼市持续火热背景下的一针“镇静剂”。借此机会简单谈谈我的观察。

杭州楼市进入6月份后就开始变得火热起来,屡次被约谈和点名确实到了该“降火”的时候2020年疫情对于全国房地产市场来说应该是一个打击,不过杭州的房地产市场却不明显杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

从3月份后杭州的新建商品房同比价格都保持了较高增速

如上图所示是近一年来杭州新建商品房同比价格走势图,我们可以看到进入3月份后杭州新建商品房价格都保持了5%左右的同比增速。这个增速远远高于全国的平均水平,这也是为何包括杭州在内的十几个城市7月份被座谈的关键原因之一。那么杭州的楼市率先复苏的原因在哪?几点观察:

杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

杭州某售楼部购房者在深思

    绝对不是市场供不应求造成的,这点基本可以确定。跟大家分享一组数据:2010-2018年杭州住宅商品房销售面积累计超过1亿平米,而2010-2018年杭州户籍人口增长为85万,常住人口增长为110万!按照哪怕人均40平米住房需求来计算,仅仅2010-2018年杭州新出售的商品房就足够250万人口居住,明显杭州目前的房地产市场不存在供不应求的情况。撇开市场需求因素影响,那么杭州房价持续高速上涨的原因就很简单了,投资跟炒作。杭州应该算是一座幸运的城市,随着马云阿里巴巴的崛起,杭州一跃成为国内仅次于一线城市的存在。这样的定位更多的吸引了大量的国内和国际资本进入,资本大量涌入必然要有合适的项目来进行操作,国内的房地产市场无疑就成为众多项目中的一位。
杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

2010-2018年杭州房地产开发投资额走势图

如上图所示是2010-2018年杭州房地产开发投资额走势图,我们可以看到从2010年开始杭州房地产开发投资者从950多亿到如今的3000亿,这个速度增长是惊人的。熟悉杭州房地产市场的朋友应该知道一点,杭州的土地出让规模和土地出让金较长一段时间来都属于全国前列。杭州的吸引力在增加,对于资本的吸引力也在增加,只不过有不少的资金被投入到了楼市上,楼市不火热都不行。

杭州此次《通知》更多的是对过去房产调控措施的一种“亡羊补牢”,这也足够说明杭州之前的房产调控确实存在了不少漏洞

对于国内多数城市的房地产调控,细心的朋友观察后都有这样的感觉“关一扇门,打开一扇窗”。表面看起来似乎限购、限贷、限售等调控都有,但是执行起来却有意无意的留下很多的“漏洞”。就比如:杭州之前对于落户规定和无房者的认定等,这些其实都为本地或者在本地已经落户的居民提供了漏洞。也正是这些漏洞的存在,才使得拥有机会的人们花费心思在投资房产和炒作上。

前段时间“长沙模式”引起了很多人的热议,长沙的房价为何能够控制得好?其实很大一部分原因就是严格执行房地产调控政策,执行过程中发现有“漏洞”立马补漏,绝对不给房地产市场的投资者和炒作者有足够的空间和时间。这点是值得国内绝大多数城市学习的。

杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

房企用美女模特吸人眼球

杭州发布楼市新政,对于当下火热的房地产市场来说是一剂“镇静剂”,这也是在坚持“房住不炒”背景下的正确选择对于房地产市场的调控我们这几年从来没有放松过,调控深度和力度也越来越强

从2016年底提出“房住不炒”——到2018年的融资端调控——2019年提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”——2020年的央行和住建部提出的“三条红线”降房企负债率等,可以说近几年我国房地产调控的方向和深度都是一步步往前走的。保证房地产市场健康稳定发展是我们调控的初衷,解决居民的居住问题,稳定房价是我们调控的目标。高层的意图和路线很明显,关键是地方如何执行?几点观察:

杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

杭州楼市

    因为土地财政和房地产经济还有较大的市场,期待地方快速完全抛弃是不现实的,这也是为何地方会采取“关一扇门,打开一扇窗”的措施进行应对的原因。在2017年全国主要城市进行房地产调控的当口,不少城市对应的放开、放宽落户政策,甚至对于符合条件的毕业生放开限购政策等,说的直白点这些其实都地方的应对措施。杭州哪怕这些年发展的不错,但是也没有改变其对于土地财政和房地产经济的依赖问题。近期的多次会议都提到了这几个关键词“统一思想,提高认识”,说到底就是让地方真正去动“房地产”。房地产经济和土地财政确实容易让地方形成依赖,而这种依赖是建立在对于多数实体经济“毁灭性打击”的背景下。之前跟大家分享过一组数据,2018年全国房企的平均负债率就高达79.1%!房地产企业的总资产已经接近90万亿,也就是说从正常的角度来看,多数房企都到了“破产边缘”。如果说在这个时候还不给房地产按下“敲响警钟”,那么房地产一旦出现问题就是金融性问题,社会性问题了。

综上,#杭州发布楼市新政#的消息出来后,市场的反映基本上是一致的“房地产调控的升级”,而且已经有多位专家学者提出其他城市会跟进的观点。进入7月份后从上到下的密集型房产调控措施出台已经让地方感觉到了压力,这个时候也是到了必须“提高认识,统一思想”的时候了。各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

未经允许不得转载:房产 » 杭州发布楼市新政,对现有房产调控“查缺补漏”或成为趋势

相关推荐