揭秘成龙豪宅拍卖真正原因?代言费抵房款,与开发商合影照片曝光

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成龙在“NAGA上院”揭幕仪式上

小编的话:开发商欠费被执行,买了十多年的豪宅要被司法拍卖?近日,一则“北京市第二中级人民法院”裁判文书透露了巨星成龙北京二环内两套豪宅即将被拍卖的尴尬处境。这两套将于9月28日开始拍卖的豪宅,位于北京二环路内东直门大街“NAGA上院”2号楼1001室、1002室。法拍网显示,“NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高档住宅,开发商抱着‘为一群好朋友,找一群好邻居’的理念盖房,最小面积300平方米,最大面积600平方米。”

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成龙和开发商李建国

据查,由于该房产目前依然在开发商名下,而开发商“御嘉置地有限公司”涉及债务纠纷,“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。“御嘉置地”成立于2002年9月,注册资本6000万人民币,公司法定代表人为李建国。上图为2007年10月29日下午“NAGA上院”揭幕仪式上成龙与李建国的合影,因为他正是这个项目的代言人,这个仪式被开发商宣传为“龙归大海盛典仪式”!

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成龙在“NAGA上院”揭幕仪式上

成龙在全世界都有房子,此次被拍卖的位于北京东直门内的“NAGA上院”房屋建筑面积为1217.5平方米,起拍价为7191万,拍卖网站标注的市场价为1.2亿。据2007年的报道,成龙表示所在的那栋楼里有8个朋友买了房。而成龙位于美国好莱坞明星聚居地比华利山的豪宅,足足占地3万平方尺,价值670万美元,里面除了五个独立大套房外,还有大厅、客厅、饭厅、家庭娱乐室、按摩泳池及恒温酒窖等设备,成龙在澳大利亚等多个国家也有豪宅。

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成龙“NAGA上院”豪宅

成龙为“NAGA上院”做代言,当时的媒体报道为港星在内地置业的代表:“事实上,港台明星置业北京项目,NAGA上院并非是第一家。之前,先有梁家辉选择东方银座安家落户,后有关之琳选择金碧湖畔、任达华选择太华公寓、刘嘉玲选择银泰中心置业等等。作为国际化大都市的北京被越来越多的香港人看好,即使NAGA上院在北京每平方米售价4000多美金,相比香港,相同素质的物业在当地至少也要翻好几倍。而对有着浓厚中国情结的成龙来说,舍弃郊区别墅而选择了东直门的NAGA上院,皇城下城区的历史感无疑更为适合。”  

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成龙

2006年,成龙通过旗下公司“中泰国际集团有限公司”以总价人民币3360万元购入“NAGA”两套房产。成龙的付款方式较为特殊,因当时成龙代言“NAGA上院”,获得推广费2060万,所以将代言费用抵扣房款后,又通过其他方式付清剩余购房款。这样一算,成龙购入时实际上只用了1300万就买到了1200平的房子,单价每平一万出头。2007年,“御嘉置地”交付房产两套房产,但却一直没有办理产权变更登记手续。“中泰成龙”坦言,成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款,所以购房合同约定的单价低,小区内还有其他香港明星买房,给别人的是3万多,办产权证肯定要信息公开,给成龙这么便宜不合适,成龙的意思是想先解决合同单价低的问题再办产权证,“御嘉置地”公司也答应解决,但直到查封也没有解决。

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成龙一家在NAGA上院居住多年

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