房企降负债,新一线的机会来了?

房企降负债,新一线的机会来了?

公祭之余,商评君跟大家分享几则行业消息。

其背后的逻辑,值得深思。

01 一线二手房价大跌

首先,是中国房地产协会公布的3月房价行情数据。

数据背后,几点变化值得关注。

第一个变化,长期居高不下的一线二手房价格,难得一见集体下滑。

具体数据,3月份,共计121个城市二手房价环比下跌,下跌城市数量占比不高。

但一线城市以及部分明星城市,下跌幅度较大。

其中,3月份北上广深二手房平均单价,分别下跌2.85%、5.85%、3.63%、1.21%。

下跌后,深圳二手房单价为71790元,依然位居全国首位。稍逊风骚的上海,二手房单价为54732元,位居深北之后。

除一线城市外,部分旅游明星城市出现较大跌幅,福州、厦门、大连跌幅均超4%以上。

行业分析人士指出,上述明星城市“旅游”色彩较浓,受疫情影响相对较大。

第二个变化,不少新一线城市/二线城市,二手房单价环比大幅上涨。

数据来看,14个城市环比上涨超10%。

杭州一骑绝尘,环比上涨11.5%,二手房均价达到31581元。

南京紧随其后,环比上涨8.16%,二手房均价达到31721元。

此外,烟台、日照、三亚等城市,房价亦涨幅超过5%。

分析人士指出,杭州房价大幅上涨,可能是成交结构性原因与报复性反弹的叠加。2月份,杭州房价环比下跌2.38%,同比下跌11.79%。

02 二线楼市土拍双火爆

抛开房价,来看房地产销售市场。

两个明显的信号,一为复工率提升,二为线下售楼处逐渐放开。

于是,压抑了数月的房地产市场出现“报复性”反弹。

来看几个代表城市,深圳,33组客户秒抢14套单套“4200万”豪宅;成都,某项目360套房源预售,1万人报名摇号,中签率不足2%;北京,某知名楼盘,20分钟卖掉800套。

更厉害的是苏州,一普通楼盘仅60秒,便销售12亿元。

数据背后,显示购房者乐观情绪的上升。

而据克而瑞数据显示,随着武汉解禁,全国楼市整体成交恢复至去年6成水平。

但如二手房价有涨有跌相似,房地产市场反弹除一线城市外,苏州、成都等新一线/二线城市的表现更为亮眼。

数据显示,仅一个周末,苏州便向市场推出千套房源。

需求端的火爆,房企疯狂拿地,交汇在苏州古城。

3月25日,苏州6宗宅地的竞拍,竟引来了超70家房企争夺,最终6幅地块揽金超120亿元,平均溢价超11%。

几乎同时,同样是6宗土地竞拍,让北京揽得近200亿元。而此前消息显示,2020年1-2月,北京土地拍已达670亿。

03 房企降负债的热情

巨额土拍成交,房企拿地势头不减,对房企负债率是个不小挑战。

房企降负债,新一线的机会来了?

如上图,在2019年上市房企负债率中,碧桂园、新城控股、万科位列前三,负债率均超过80%。

其他头部房企,诸如恒大、融创也位居前列。

但与以往不同,今年喊话降负债率房企变多了,声量也变大了。

恒大董事会主席许家印甚至将降负债提升到了核心战略层面,而方法之一便是逐渐减少土地储备。

类似的声音,也出现在土储大户融创身上。

再有各类政策指引,降负债必将是,2020年整个房地产的主基调。

二手房价行情,房地产交易市场,房企降负债战略,看似松散的信息,实际上为这个行业指明了方向。

未来,在降负债去杠杆的主基调下,房企对于城市(土拍)的选择将更加谨慎。一线城市房价或将平稳,诸如苏州等具备洼地特性的新一线城市,或有不小投资机会。

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