黄埔放开限购、广州刚需向东流、投资客向南流

广州近期限购松绑,算是大湾区楼市松绑最活跃的城市。在南沙、花都松绑之际,我本想写一篇对于松绑区的价值比对。昨天在微信朋友圈,也刷满了黄埔限购松绑,大房哥也发过微头条,今天我们拭目以待黄埔的限购松绑。该来的,它始终来了,此次的松绑,大湾区应该还没有结束。所以,大房哥觉得,作为深耕广州东部的房产博主,必须要写一篇,南沙与黄埔价值解读文章。

黄埔放开限购、广州刚需向东流、投资客向南流

但是广州松绑以到顶了,没有区域可再松绑了,增城与从化也不会进入松绑城市名单。在此之前,广州限购区的条件是一样,经过这次4次限购松绑,从一个城市,细化分为松绑的区,每个区都不一样。花都本文就不写了,因为它不能与南沙和黄埔作为比较。在广州房地产市场上,南沙与黄埔最容易被大家拿出来做对比。

黄埔放开限购、广州刚需向东流、投资客向南流

今天的文章是通过限购松绑的方式,看待两个区域的价值。一座城市房产核心的价值,是人才。在我的文章我提出过无数次,因为不相信数据我的,看待事情会从实用性的角度看。两者限购松绑条件其实都差不多,可以说都变成人才学历购房,南沙相对而言放的更开一些,黄埔会更严格点。

今天的黄埔限购松绑,各个媒体以及写烂了,大房哥就不再写这个内容了。文件内容特别提到,在黄埔区工作,持有人才绿卡,或经区认定的杰出人才,名校园长、教师、医生、工匠、他们都可以购房,不过必须要在黄浦区,有连续缴纳6个月社保,其针对这类人才的夫妻双方父母,都可以在黄埔区购房一套。还重点提到,针对在知识城工作的新加坡户籍人员,可限购广州户籍居民购房同等待遇。

黄埔放开限购、广州刚需向东流、投资客向南流

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两区其实都是把要五年社保,降低到人才绿卡购房,不过这里黄埔对指定的人才开放,必须要有6个月以上的社保,南沙则一个月就可以了。从某种角度来看,黄埔就成为了广州本地刚需的福地,而南沙成为了外地投资客的福地。这两区在城市功能配套,黄埔比南沙更占优势。简单的理解,就是人才可以在南沙购房,但是可以不在南沙工作。对于黄埔,是黄埔区工作的人才购房,两者看似没什么区别,可意义可有大不同。

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两区在房产持有性质,黄埔的住家性质会更高,从目前的入住率就可以看的出来。南沙金州板块楼盘的入住率,远不如知识城板块。今天一大早,大房哥就去体验了广州21号线快线,镇龙到苏元13分钟,到员村34分钟,可以说科学城板块的刚需,可以外溢到知识城板块。东部大仓,限购区的知识城,因21号线大开大门。

黄埔放开限购、广州刚需向东流、投资客向南流

南沙房产的数量,远远大于黄浦区,楼盘入住率南沙远不如黄埔。广州东进南拓发展站咯,在GDP产值、人口数量、交通、生活配套、黄埔毫不犹豫的算领先的。南沙是先建楼盘,然后在想办法引入人流,而黄埔是先做基建,再引入人流。无论从多年前的,科学城、开发区、鱼珠港、知识城都是这样过来的。2018年,黄埔区GDP排名广州第二,这都是人才贡献出来的,房价需要产业的支持,想要房产向上升,第一个就是入住率,高入住率为房价加了一层保护罩。

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其次就是低价受高房价影响,在广州这座发展不均匀的城市,只能依靠地铁来拉动房价。谁离城市核心区近,房价就越能增值。房价的拉升第一波,是刚需撑起来的,第二波是交通与高端产业,简单点理解就是,房价是被越有经济实力的人才买高的。在这里解释下什么是人才的标准,首先它是稀缺性的工种,凡是稀缺的他的收入都不会低,因为他干的活绝大部分人干不了。企业高管、医生、特殊基数工种等等...

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此次松绑,各区都是在抢人才,一座城市也给了他们选择。对于人才要求越高,证明这座城市越有潜力。我们思考下,为什么天河不松绑呢?因为天河区的人才比例最高,只能往更高的要求,而不是再降低要求。黄埔的人才要求大于南沙,就意味着黄埔房产价值强于南沙。人才绿卡并不难解决,请问,如果你是刚需购房客,你会选择南沙还是黄埔呢?又请问:“如果你是投资客,你会把你房票用在哪里呢?”

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