契税或将免征!楼市供需转变,2.9亿农民将进城稳房价? 是时候“醒一醒”了 |幸福聚焦

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用户聚焦

央妈精准滴灌不去楼市

8月6日,央妈发布2020年第二季度中国货币政策执行报告,表示:

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

说明,尽管今年M2增速重上两位数,达到了11.1%,现有货币政策实施的是精准滴灌,资金不能违规流入房地产是根本。在精准滴灌的政策方针下,作为房价大幅上行的金融因素就已经被排除。希望农民进城稳房价的专家也可以醒一醒了。近期不少专家发文表示:

中国城镇化率仅60%,与欧美发达国家比,还有很大的上升空间。特别是2.9亿人农民工进城安家,是楼市需求的新生力量。

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近日,人社部副部长李忠在回答记者关于农民工所面临的“城市留不下、农村回不去”的问题时表示:

我国现有农民工2.9亿人,截至二季度末,农民工外出务工总量达到1.78亿人,已经恢复至去年同期的97.3%。下一步将从三个方面支持农民工。一是拓宽外出就业渠道。二是促进就地就近就业,三是强化平等就业服务和权益保障。

说明大部分农民工能在城市稳住就业就不错了,当买房的接盘侠,暂时就不用想了

来源:房价大数据

热点追踪

契税拟免征

据《中华人民共和国契税法(草案)》8日二次提请全国人大常委会会议审议,拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定:

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

来源:每日经济新闻

楼市观点

空置房1亿套,房价为何不降?

据西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示:城镇地区住房空置率21.4%。按照前段时间央行公布的中国家庭住房自有率96%和中国有近5亿户家庭(即现有住房大概4.8亿套)来推算,空置房的数量大概就是1亿套。

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此前,建行董事长田国立、也透露了房子过剩的实底:

现在的房子,真的是够了,通过我搞一辈子金融的经验来看,现在买房子就是在高位接盘,赚不到什么钱了。

按常理分析,楼市供求关系早已经是供大于求了,房价应该下降了,那为何到现在都是“只涨不跌”,就连销售量降至冰点的疫情时期都没有发生大降价呢?

开发商自己给出了答案:

不是不想降价卖房,而是自己说了不算,身不由己。面对困境,我们也想通过降价走量的方式迅速补充资金流,但是架不住“有人不允许”,有时候降价做好事,也会引来一大堆“麻烦”,所以很多开发商宁愿破产都不降价卖房。因为破产很多时候结局更好,降价反而会更得不偿失。

来源:楼市新观

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