北京民宿的至暗时刻到来!未来出路在哪?

北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》,并从10日起向社会公开征求意见。值得关注的是:“征求意见稿提出,短租住房的经营需符合小区管理规约或业主大会决定,没有管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。”

这条意见稿基本把居民楼用作民宿经营的路堵上了。可想而知,居民安全是居民最关心的问题,大多数人是不太能接受有陌生人随意进出居民楼的。不过,意见稿中并没有提到乡村房屋和城市中的“四合院”。未来,北京民宿将会削弱单纯解决住的问题,更要有自己的特色,吸引用户去乡下体验不同的风俗美景。

北京民宿的至暗时刻到来!未来出路在哪?

民宿经营者需要具备什么运营能力?首先要对自己产品的定位有新的认知。北京城生活的人群基本都是白领精英,他们肯跑到乡下僻壤的地方聚一聚、休息休息,肯定是看中不同城市的慢生活、诗情画意。基于此,民宿经营者要挖掘自身的优势,打造自己的特色。也就是塑造自己的IP,吸引具有相同审美及生活情趣的人前来消费。当然,生活起居设备都要齐全,千万不能停水停电,这种体验就很糟糕了。

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其次,民宿经营者要懂得网络营销,尤其美团、携程、飞猪等,一定要精心运营。把自己的特色体现在店铺的最亮眼的地方,吸引具有相同气质的人群。同时,提高服务,为用户提供基本的住宿外,举办篝火、烧烤等活动,让大家玩的开心,同时也提供社交平台。也可以准备一些周边礼物,感动用户。这样你的线上店铺很快就充满好评,就等客户自己找上门来吧!

北京民宿的至暗时刻到来!未来出路在哪?

最后,要善于服务已有客户,每位来的客户都要加上微信,打造自己的私域流量,平时也要时常互动,节假日送一些小礼物,时间长了,这些人不仅成为你民宿的常客,也会介绍亲朋好友前来消费,生意当然也会越来越红火。

实际上,运营最重要的还是品牌定位及精细化运营,也是最难的,一个需要运营者具备市场、品牌等多方面的能力,还需要具备开朗的性格,一颗温暖的心。这些看似简单,实际上需要花费很大的力气才能做好。

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