突发!治标式楼市调控“打三假”席卷全国

顺风顺水持续上涨是楼市终于开始新一轮收紧调控了,如果说2020年上半年楼市政策多发,主要以救市为主的话,10几个城市救市力度过猛的一日游政策是主要特征。

那么下半年开始,随着房价的明显上涨,收紧调控不出现也不太可能了。最近全国已经连续出现了7个城市发布不同力度的收紧政策,第七个是昨天晚上的南京!

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尤其值得注意的是,南京深夜发布的九项楼市新政中,也和深圳刚出台不久的新政一样,加大对“假离婚”买房(尤其是“炒房”)的限制;

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在上述通知中的第三点“完善住房限购政策”规定:一对夫妻离婚,购房资格倒追至2年前;

首先:从全国楼市调控政策内容看,7月开始,全国开始了一轮调控政策收紧潮。南京作为热点房价上涨城市,已经是最近第7个城市收紧调控。

其次:从这一轮收紧调控的城市看,大部分都属于房价明显上涨的城市,最典型的城市包括杭州、深圳、南京。

从政策内容看,主要集中在打击三假:“假离婚、假落户、假人才”。

第三:整体看,最近楼市出现了一轮明显的价格上涨,最典型的,南京在2020年6月新建住宅价格环比上涨1%,二手房环比上涨0.5%,杭州新建住宅环比上涨1.2%,二手房环比上涨1%。深圳二手房上涨1.9%。

过快的价格上涨导致了市场加码调控。南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位,4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落,但仍排名靠前。5月份新房价格环比增幅排名第4位,6月排名11位。

第四:这些城市都有一个明显的新盘价格倒挂现象,部分热点楼盘几百套房几万人摇号,因为看得见的价格倒挂,新房比二手房价格明显低,使得市场出现了不需要买房人群集中假离婚、假人才、假落户买房。

核心原因还是这些城市的调控政策没有治本,只是指标,在市场高位的时候,只简单的限价。出现了套利空间。制造了市场恐慌。

第五:这一轮调控预计还有更多城市会落地

包括成都等城市预计后续加码调控的可能性都非常大。这一轮调控政策预计有可能超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。

第六:南京等城市的政策有没有效果?

整体看,南京的几条政策只治标不治标,目前看全国房地产调控效果最好的典型城市只有北京与长沙。这两个城市都重磅政策落地在供应上。

2020年下半年调控政策升级的城市,基本只限制了参与摇号购房人群的资格,但没有想办法打击套利空间。所以预计效果不会太好。

核心对市场影响比较大的政策,应该在信贷收紧、减少套利空间,增加供应上。

南京《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,开发企业应制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。

万个家庭一起买房,对于一个1000万量级的城市来说,基本也就是接近全面在等着这个项目开盘!

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一共只有900多套房的杭州这个项目,居然接近6万家庭报名参与摇号!

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最近的万人摇不仅仅是杭州,还有成都也出现了这种现象!

和文章开头提到杭州一样,现在,在很多城市都有分布:上海、杭州、深圳、南京、成都等等,出现了多个“万人摇”的项目!

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今年前4个月时间里,成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个,典型的龙泉驿区的凯德卓锦万黛报名人数达到了22806人,共同争夺194个名额,综合摇中概率仅有0.85%。“买到就是赚到”,因为“倒挂”!

这些“万人摇”的出现原因非常简单:其实就是在房价没有控制住的情况下,限价!

而限价也分成真限价与假限价,部分城市的双合同存在事实上代表了限价并不真实。

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伟哥简单的总结一下:包括南京在内的这些最近收紧调控的城市,市场房价明显上涨的原因很简单,就是之前的供应结构不合理,限价导致万人摇,放大了套利空间。人才政策导致部分投资客借机入市。

这些政策预计最近还会井喷,但对于市场的影响来说,有限。不打击“买到房就赚”的市场现象,任何调控政策都没有效果。

调控是两个字,现在看全国只有北京和长沙算是做了房地产调控的加减法。其他城市目前的政策基本都是治标不治本,对市场的影响短期可能有效,但中长期没有用处。

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