闲置别墅未经同意被出租,业主怒索赔300万,房产侵权何时休?

闲置别墅未经同意被出租,业主怒索赔300万,房产侵权何时休?

一部电视剧《我和我的儿女们》,在某网络播放平台上,被网友刷了弹幕。网友关注的焦点,不是电视剧的剧情,也不是女主角的颜值,而是取景地——浙江慈溪某别墅:

“快快快,别墅呢?”

“为别墅而来。”

“你我本无缘,全靠别墅牵。”

“这是别人家的别墅,现在在打官司,房主居然是看这个知道的!物业租出去的。”

“别墅已被损坏。”

“哈哈哈,全靠剧组用了别人的别墅。”

闲置别墅未经同意被出租,业主怒索赔300万,房产侵权何时休?

闲置的别墅被租给剧组拍电视剧,房主并不知情

7月21日上午,林女士(化名)告诉记者,2019年,她在刷剧时,看到自家别墅成了剧中女主的家,可这个房子是自己2015年买的,一直是让物业代管的,对比房子的装修、位置,就是自己的房子!

林女士回家与物业交涉,并清点损失。发现原本闲置的别墅,电梯、地面、家具多处损坏,11月,林女士请了律师向物业、影视公司等发律师函被拒收,遂起诉8个被告要求索赔房屋损失300万元。

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众所周知,影视剧拍摄团队少则十几人,多则几百人,这么大一个团队进入别墅拍摄,物业承担着小区安保责任,不会不知情。

该别墅现在的物业是吾同物业,发姐搜索发现,该物业对外宣称:不用专门请人,就可以解决居住困扰,享受五星酒店服务,按五星级饭店标准打造别墅住区物业服务团队,把所有居住问题交给专属白金管家。

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林女士表示,2018年,她一次性缴纳了前三年的物业费,一共6.4万元,收款盖章的是现在的吾同物业。

吾同物业方则表示,2018年7月1日接手的小区工作。林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。

那么,林女士把钥匙给了谁呢?

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小区别墅外观

原来,2015年,林女士考虑到自己不在房子里常住,与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”,希望在装修、紧急维修、突发情况下,可以帮忙代管这套别墅。

而新上海国际物业公司方则表示,我们公司在2016年12月就撤出了小区。

物权法规定,房屋所有权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

物权法第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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别墅外景

《民法典》第二百六十六条:私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第二百六十七条:私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

有一句俗语说,“风能进,雨能进,国王不能进。”林女士花费巨资买下大别墅,闲置几年,自己没有住,却发现屋内的一部电梯损坏无法启动,指纹锁损坏,奢侈品丝巾及全部地毯污损,很多家具磨损,换了是谁,心里都不好受吧!

不管物业有没有保管房主的钥匙,物业都有不可推卸的责任,昧着良心多边收钱,还不带一点责任心及职业操守。事情曝光了自知理亏就支支吾吾推卸责任,敢做不敢当。

物业不应是城市“火药桶”,房产侵权何时休?

林女士别墅被侵权被网络热议后,

不少网友对物业表示谴责:“物业胆子这么大,自己入室当收租大爷”。

“剧组拍摄对建筑内部环境损害很大的,物业拿了别人的房子,损了别人的房子,然后自己收着租金?牛”。

也有网友支持维权:支持维权到底,自己的权益一定要争取。

闲置别墅未经同意被出租,业主怒索赔300万,房产侵权何时休?

自从我国商品房制度建立以来,买房者免不了要和物业打交道。以我自己为例,2016年买下房子时,销售宣传口号说的真不错,我们后期物业是某大品牌物业,小区人车分流、24小时有监控、电梯也是大品牌、有问题随时反映尽快解决!可交房之后,收物业费可快,但是楼道灯坏了修的慢、邻居装修噪音没人管、停电停水也成了家常便饭。

业主与物业的纠纷不是个例,在中国裁判文书网上,与物业管理有关的文书有748796条,可见物业管理不规范不是一个小区的问题!那么业主在面对侵权问题时,一定要善于用好法律武器,维护自己的权益!

在央媒《半月谈》2020年一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章中指出,物业存在的乱象问题,可概括为以下几点:

1.小区业主与物业矛盾已上升为基层治理的痛点和难点。日常工作消极怠工,无法提供与物业费相匹配的服务,导致小区环境脏乱差。

2.有的业主害怕有家不能回,“多一事不如少一事”,对物业敢怒不敢言。

3.业委会被寄予厚望,但实际操作困难重重。

对于这件“比电视剧还电视剧”的房产被侵权事件,你怎么看?支持业主维权吗?

物业、开发商,谁的责任更大?房屋闲置,如何知晓房屋现状、保护自己的权益?欢迎讨论。

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