买别墅多年未住,居然成了影视拍摄地。责任到底由谁来承担?

首先写这个文章之前,让我们的感叹一下有钱人的世界。买了一栋别墅,居然就这么闲置,让人惊叹的同时,也确实让人羡慕。

事情是这样的,在杭州工作生活的林女士五年前在老家买了一栋超级豪华的别墅,但是从来没有在这个别墅里面住过,把钥匙给了物业以后便没有再过问,后来却在一部热门电视剧上看到自家的别墅成了剧中女主人的家,于是把剧组告上了法庭,并勒令停止传播该电视剧。

买别墅多年未住,居然成了影视拍摄地。责任到底由谁来承担?

那么问题来了,是谁擅自使用自己的别墅?又有谁需要承担责任呢?

首先我想物业管理是绝对原本的责任的,林女士将钥匙交给物业管理以后,只授权管理并且维护,也就是有空的时间打开门通一下风或者定期打扫一下之类的。

让我物业管理部门未经过林女士的同意却将别墅交给第三方使用,这就存在着擅自利用权利的问题。

那么电视剧出品方有没有责任呢?从目前来看是没有责任的,除非林女士有证据证明,电视剧拍摄方或出品方明知物业管理方无权租用别墅,但仍然进驻拍摄。

但是可以把话题绕回来,物业管理如果要把房子租用给电视剧拍摄方,那么签合同的时候应该有相应的房东房屋产权证以及房东本人的签字。那么这合同是怎么样完成的呢?

所以这就牵扯到一个举证的问题,但总得来说林女士是无辜的。自己买的别墅没有经过自己的同意,却被第三方使用,所以控告是必须的,但具体控告物业管理或者是影视剧拍摄方,这就值得斟酌了。

买别墅多年未住,居然成了影视拍摄地。责任到底由谁来承担?

林女士是受害者这是不容置否的,自己的家在未知的情况下,被不止一个剧组来来作为电视剧拍摄,而且还造成了一定的损失,这属于隐私被拿到公众平台播放,恐怕一般人也难以接受。

而剧组声称并不知道别墅已经出售,而且已经付费给物业和征得开发商的许可,那么这就是无心之失了,但无心之失也是一种错误,只要是有了错误,就必须得为自己的错误买单。

如果剧组也是受害者,那么也可以向物业公司索赔,因为没有物业公司的欺瞒,就没有今天几方面的纠纷。

如果都是物业的问题,那么剧组应该跟屋主调解并获得谅解,因为无论怎样产生纠纷,首先对电视剧的影响是必须的。

对于林女士损失赔偿恢复,登报道歉,只要是摆正自己的姿态,我想还是可以去的原谅的。

但是对于物业的这种擅自做主的行为,我想双方都可以把物业告上法庭。为了得到金钱,不顾他人的产业和隐私,这种行为已经构成了违法,所以重点应该是状告物业公司。

买别墅多年未住,居然成了影视拍摄地。责任到底由谁来承担?

所以最终的结论是,应该状告物业。影视公司不知情并且付过费。就算有一点责任,但不是负主要责任。

物业公司明知此房已经出售,房产的所有权属于个人,在没有经过所有权的书面授权同意私自挪着他用。已经侵犯了私人的所有权,所以物业应该是第一被告。

我们还有这样的疑问;小区物业是否在代管已售房屋钥匙是有什么条款规定快,纯粹是个人无义务行为。对案件有无参考价值?

另外,物业收取影视公司的6万元费用,无论他说是吃饭或其他说词,都已继承商业经营的事实,侵权是无可争议的。

总结之后明白了,所有的责任都应该物业公司承担。

#多年没住别墅成剧组拍摄地#

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