每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

1980年,非公开的房地产中介由香港进入中国大陆,之后生根发芽。随着二手房交易量上升,房产中介这个行业就兴起了。租房、买房、卖房都要找中介,然后收取佣金。佣金都不是小数目。买房、卖房找中介,已经成为“习惯”。

然而,5月15日,说河南永城市官方宣布取缔所有房产中介,这个消息引起了地产圈的特别关注。中介取消之后,官方成立“房地产信息中心”,取代中介的工作,大家想买房和卖房都在这里进行。大家都很关心,是不是免费的呢?

每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

关于是否收费的问题,有两个消息:

一是网上传出对只收取50元登记费,然后再收取1%的服务费。如果这个费用消息是真的,那对于大家没有理由拒绝,毕竟可以节省至少一半的佣金。

每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

二是对于网曝信息,永城网信办工作人员表示,网上传的50元和1%服务费是没有的,都是免费的。“平台是免费的,交易手续费也是免费的。”

笔者看了一下《今日永城》新闻网,上面显示,承诺“三个免费”,免费发布信息、免费核验房源、免费资金监管。但是并没有写明有没有交易服务费之类的。

每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

但是,在笔者看来,不管上面的2个消息哪个是真,起码交易服务费降低已经是不争的事实,对买房和卖房的人来说,都是实实在在的节省资金。这或许打开了冰封多年的2%、3%的“中介费”,是一个好的起点,之后肯定会不断地完善和推广。如果永城的做法得到社会肯定后,其他城市,大概率也会效仿。因为房产交易额的2%、3%的中介费,可是块巨大的蛋糕。

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二手房交易额

官方数据显示,4月,北京二手住宅网签13161套,成交面积115.53万㎡,二手全市折算价格为6.26万元/㎡,那么总交易额就是723.2亿元,如果按照3%的中介费计算,723.2*3%=21.7亿元人民币。那么如果是12个月,光一个北京市,每年的中介费就高达260.35亿元。

那么如果是全国呢,有关数据显示,2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。那么按照3%的中介费计算,就是1800亿元/年。

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房产中介就业人数

根据2019年11月20日公布的第四次全国经济普查成果显示:

1)2018年末,房地产中介服务“企业”20.6万个,比2013年末增长212.7%。其中,房地产中介就业“人员”为158.3万人,比2013年末增长103.9%!如果取消房产中介,这158万中介人员就要谎了!2)2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元,2018年为143696.0亿元。也就是说,2004年第一次全国经济普查以来,全国房地产业营业收入上涨了8.75倍。从数据上可以看出,过去的房地产中介行业,发展的非常火热。

真正呈现爆发式增长的是2013年~2018年,2018年末,房地产中介服务企业比2013年末增长212.7%;就业人员比2013年末增长103.9%!增长最快的原因,主要还是这期间,房价快速上涨,购房者增多导致。再就是,由于房子是大宗交易商品,普通购房者对交易流程不熟悉,担心发生纰漏,为了安全起见,选择中介交易的意愿增强。不光我们国家,在美国,85%的房地产交易都是通过中介交易完成。1次成交,3年无忧

中介生意的好坏,完全取决于市场的火热程度,再就是利好政策的发布。

4月30日,西城区“731新政”问世,当地的房产中介一下就忙了起来。很多人想在新政实施之前,卖掉或者买入这个全国最牛的学区房。那么就盈利一波二手房产交易局部小高峰。据贝壳网显示,西城区目前二手房挂牌数量高达6121套,一些西城热门优质学区房,成交单价都在10几万元左右。下图中80年代50多平米的房子,挂牌总价800万元左右,每平米14万元之多。

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每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

千万以下的房子,多数都是老破小,稍微好点的房子,都要千万以上,如下图03年的房子,100平米,报价1560万元。

每年1800亿中介费,或将全面“取消”房产中介

西城区的学区房一直以来就是挂出来一套,很快就被抢走了。新政出台后,西城区二手房挂牌数量突然增加,成交量大增,预计每天成交10套左右,交易额每天高达上亿元,中介费每日几千万元。贝壳研究院数据显示,5月1日至5日,全国18个重点城市中,二手房成交最为火爆的就是北京,日度成交量同比增长超过了100%,其中,西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%。

据一位中介讲,他在北京干中介3年了,过去一共成交了2套房子,而且是总价很低的。前几日,刚刚成交了一套价值千万以上的西城区房源,拿到了颇厚的佣金提成,即便今后3年0开单,生活也无忧!如果再成交几套,就可以在北京买个非学区的房子了。

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据刚刚买到西城学区房的王先生讲:“自己卖掉了其他区域的房子,又加了些钱,换购了一套北京西城的学区房,总价1100万,佣金33万元,相当于自己一年的工资了。整个交易过程就3天时间,佣金和服务严重不成比例,希望中介费能少些更好。”

总结,随着河南永城取消中介消息问世,5年后,估计会形成行业规范,房产中介行业面临重新洗牌,中介或将不复存在,“黑中介”也随之消失。中介费也将进一步下降,不再是成交的那套为先前不成交的上百个看房者买单了。同时,也期待中介行业能杀出一匹“黑马”!

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